ва 71 готельного об'єкту, що знаходяться на різних стадіях реалізації проектів, завершення будівництва яких передбачено ще до 2009 м.
На 2009 рік у проект програми введення в експлуатацію готелів включені 32 готелі сумарною місткістю в 7 тисяч місць, які розподіляються з адміністративних округах міста наступним образам:
Таблиця 3 - Розподіл споруджуваних готелів 2009 р. в округах Москви
Адміністративні округи
Число готелів
Загальна місткість
Центральний округ
11
2317 місць
Північний округ
6
1801 місць
Північно-Східний округ
2
300 місць
Східний округ
1
70 місць
Південний округ
4
810 місць
Південно-Західний округ
4
806 місць
Західний округ
3
698 місць
Північно-Західний округ
1
150 місць
При цьому, очікується, що в найближчі роки в результаті введення в експлуатацію великого числа готелів 4 * і 5 *, що будуються зараз в центральній частині міста, земельні ділянки в ЦАО, відведені під будівництво готельних об'єктів відповідно до Генеральної схеми розміщення готелів, будуть забудовані в першу чергу, а потім приватні інвестори почнуть активніше освоювати менш престижні ділянки, виділені під готельне будівництво за межами Третього транспортного кільця або в районі МКАД. Очікується, що у будівництві нових та реконструкції існуючих готелів у віддалених від центру районах міста пріоритет буде віддаватися головним чином інвестиційним проектам будівництва готелів 2 і 3 зірки, чия частка в загальному номерному фонді готельного фонду столиці до 2010 року повинна становити близько 67,5%. p> Крім того, новим перспективним напрямком інвестиційної діяльності, яке буде активно розвиватися в найближчі роки в Москві, є будівництво сучасних аппарт-готелів, призначених для розміщення осіб на тимчасове проживання (як правило, на термін більше 1 тижня). АППАРТ-готелі на відміну від звичайних готелів мають номери у вигляді окремих 1 або 2-х кімнатних квартир з невеликою кухнею, так, щоб гості під час проживання могли самі готувати їжу. в іншому обслуговування розміщених в апарт-готелі осіб таке ж, як і в звичайному готелі, а вартість проживання, рівень комфорту і сервісу залежать від категорії зірковості готелю. При цьому будівництво аппарт-готелів є як правило більш привабливим для девелоперів, так як більша частина апартаментів розпродається приватним інвесторам ще на стадії будівництва об'єкта, які використовують останні для здачі в оренду в якості джерела доходу
Новим напрямком, що підвищує інвестиційну привабливість проектів будівництва готелів економічного класу в столиці, є також реалізація великих девелоперських проектів, що передбачають будівництво багатофункціональних комплексів (у тому числі торговельних і розважальних) з готельною складової. Елемент новизни в цьому напрямку полягає в тому, що термін окупності готелів зазвичай довше, ніж у об'єктів інших видів комерційної нерухомості, тому будівництво готелів в комплексі з торговими та офісними площами, підвищує ринкову цінність об'єктів і робить більш короткими терміни окупності знову вибудуваних готелів, підвищуючи тим самим їх інвестиційну привабливість. p> Крім цього, найближчі перспективи подальшого розвитку готельного комплексу столиці будуть багато в чому визначатися темпами зростання готельних мереж, що з'явилися останнім часом на столичному ринку і працюють під управлінням іноземних або вітчизняних компаній. Це пов'язано з тим, що у відсутності на столичному ринку розвинених і активно працюючих мережевих готельних організацій, від інвестиції в будівництво нового готелю багатьох приватних інвесторів раніше відлякувала складність подальшого управління готельним об'єктом, що вимагає кваліфікованих кадрів і спеціального ноу-хау. Зараз, коли на столичному готельному ринку з'явилися успішно працюючі мережеві готельні організації, приватний інвестор при бажанні може укладати договір з ними на управління готелем вже на стадії проектування готелю, тобто фактично будувати майбутню готель вже під конкретну керуючу компанію, яка...
