ків немає. Однак у структурі ряду учасників фондового ринку з'являється нові підрозділи - інвестиційні банки (принаймні вони так називаються в прес-релізах). При цьому генеральної ліцензії Центробанку, обов'язковою для здійснення кредитно-фінансової діяльності, подібні організації, як правило, не мають. Серед таких установ виявилися, наприклад, компанії, створені В«АтономВ», В«Трійкою діалогВ», В«Ренесанс капіталомВ», В«ФінамомВ». h1> Іпотечні банки
Іпотечні банки надають довгострокові кредити, які забезпечуються внесенням запису іпотек, або іпотечних боргів, на землеволодіння, під яке видається позичка.
Завдяки своїй довгостроковості (20-30 років) іпотечні кредити особливо зручні для фінансування в тих випадках, коли виплата відсотків і погашення кредиту можливі тільки з поточних, як правило, невисоких доходів, тобто невеликими внесками. Наприклад, при фінансуванні будівництва житлових будинків під оренду погашення іпотечної позики можливо тільки з надходжень орендної плати. Це стосується також і фінансування сільськогосподарських підприємств з метою розширення земельних угідь (покупка додаткових ділянок землі) або будівництва житлових і підсобних приміщень, бо приріст доходів у сільському господарстві відносно невисокий
Історія банківської справи в Росії нерозривно пов'язана з розвитком іпотечного кредитування населення. Перші банки, видавали довгострокові кредити під заставу нерухомості, з'явилися в Росії в 50-х рр.. XVIII в. Це були державні дворянські банки, які функціонували в такий спосіб. Поміщик, потребував в грошах, звертався в банк з проханням надати йому кредит під заставу маєтку. Вартість нерухомості разом з кріпаками душами оцінювалася спеціальними комісіями, і банк видавав позики на 15, 28 або 33 роки. Найчастіше кредит становив 60-70% вартості майна [10, с.108]. p> У метою реалізації схем іпотечного кредитування в столиці рішенням Уряду м. Москви № 356 створюється заставний фонд нерухомості. Маючи в своєму розпорядженні частиною даного фонду, Фонд майна м. Москви виступає гарантом (поручителем) та в інших схемах іпотечного кредитування викупу підприємствами орендованого майна, а також при вторинних угодах з цим майном [10, с.108]. p> Загальне зниження доходів населення і високі ставки на іпотечні кредити привели до тотального скорочення обсягів житлового кредитування в 2009 році. За даними ЦБ, обсяг виданих іпотечних кредитів звалився з рівня 2008 року майже в шість разів і станом на кінець листопада минулого року склав всього 122 млрд руб., що відкинуло ринок назад в 2006 рік. p> Згідно з рейтингом найбільших іпотечних банків у 2009 році, Додаток 2 , обсяги виданих кредитів у переважної більшості банків, за рідкісним винятком, знизилися більш ніж на 50%, у деяких учасників рейтингу зниження склало і зовсім 100%. Основна причина в дуже високих ставках, що досягали 40% річних, зробивши тим самим кредити просто недоступними. Винятком стали хіба що держ...
