align=top>
Державним про.
приватна
Умови фінансування
типові
кредит
типові
типові
типові
кредит
Умови продажу
Терміновий продаж
Терміновий продаж
типові
Особливі
1 *
типові
Особливі
2 *
Дата продажу
3 міс. p> назад
9 міс. p> назад
Наст. p> час
6 міс. p> назад
3 міс. p> назад
6 міс. p> назад
Розташування
Цін.
Від.
с/о
Цін.
Від.
с/о
Асфальтобетонне покриття
До 10%
До 30%
До 50%
До 30%
До 50%
До 10%
Несуча здатність
грунтів
Низ.
Вис.
Серед.
Серед.
Низ.
Вис.
* Угода між партнерами по бізнесу.
** Придбання сусідньої ділянки для розширення існуючого.
Після визначення об'єктів-аналогів, необхідно підібрати одиниці порівняння, оскільки кількісні характеристики об'єкта оцінки та аналогів відрізняються. У цій роботі будемо оперувати ціною за одиницю площі, тобто одиницею порівняння буде ціна 1м2.
Наступним етапом методу прямого порівняння продажів є внесення поправок на виділені відмінності в цінно утворюють характеристиках порівнюваних об'єктів. На даному етапі потрібно відповісти на запитання, за яку суму був би проданий аналог, володій він тими ж характеристиками, що і об'єкт оцінки.
Основне правило внесення процентних поправок: якщо оцінюваний об'єкт краще зіставного аналога, то до ціни останнього вноситься підвищувальний коефіцієнт, якщо гірше - понижуючий коефіцієнт.
Вносячи поправки, необхідно пам'ятати, що коректувань піддаються об'єкти-аналоги, об'єкт оцінки ніколи не піддається коректуванням.
При внесенні поправок необхід...
