Реферат Визначення вартості об'єкта нерухомості

Тема: Курсовые проекты

вартості земельної ділянки і витрат на відтворення (Заміщення) наявних на ньому поліпшень (будівель і споруд) за вирахуванням накопиченого зносу (фізичного, функціонального, зовнішнього).

В основі методу лежить припущення, що раціональний потенційний покупець не заплатить за об'єкт нерухомості суму, що перевищує витрати на створення замінної даний об'єкт нерухомості без надмірної затримки (враховуючи витрати покупця, а не підрядника).

Основна розрахункова формула:

Сзп = Сз + Снс - Ін, (1)

де Сзп - вартість об'єкта нерухомості, визначена в рамках

витратного підходу, тис. р.;

Сз - вартість земельної ділянки, тис. р.;

Снс - вартість нового будівництва будівлі, тис, р;

Ін - накопичений будівлею знос, тис.р; [6, c.8]

Таким чином, при застосуванні витратного методу оцінки нерухомості необхідно визначити вартість земельної ділянки, витрати, необхідні на відтворення нового будинку, який є точною копією оцінюваного, накопичений знос (фізичний, функціональний, зовнішній).

Для оцінки вартості земельної ділянки використовується метод прямого порівняння продажів. За своєю суттю, даний метод відноситься до порівняльного підходу, проте його розрахункові моделі використовуються і в інших підходах. Зокрема, в рамках витратного підходу необхідно оцінити величину витрат, необхідних на придбання земельної ділянки під будівництво. Для цього аналізуються ціни аналогічних ділянок. При цьому наявні відмінності між порівнюваними об'єктами коригуються шляхом введення відповідних поправок.

Початковим етапом методу прямого порівняння продажів є вивчення ринку і збір інформації про об'єкти-аналоги, тобто таких об'єктах, які схожі з оцінюваним. Дані про продані на ринку аналогах наведені в таблиці 3.1.

Таблиця 3.1

Дані про продажі земельних ділянок

Характеристики

А1

А2

А3

А4

А5

А6

Ціна продажу, тис.р,

1650

4500