ми паперами, перш за все корпоративними. Ціноутворення на ринку нерухомості - результат останнього продажу та переговорів між учасниками угоди. Звідси - ціноутворення на ринку цінних паперів динамічніше, а коливання цін - частіше, ніж на ринку нерухомості.
ж) Збереження інвестованих коштів. Земля - ​​незнищенна (якщо не враховувати можливість погіршення її якостей). Будинки і споруди - довговічні конструкції, але забезпечення схоронності нерухомості може вимагати додаткових зусиль (наприклад: страхування). Нерухомість може розглядатися як частина загального інвестиційного портфеля і як самостійний актив, може купуватися як товар, необхідний для виробництва чи особистого споживання.
З іншого боку нерухомість можна розглядати як товар особливого роду - Дорогий і схильний державному впливу. p> До специфічних характеристик нерухомості як товару в першу чергу відноситься його стаціонарність невіддільність від місцевості, на якій він знаходиться, а так само неповторність, різнорідність, унікальність, довговічність, тривалість створення.
Згідно з нормативними актами, прийнятими в період з 1990 по 1996 рр.. вже можна говорити про нерухомість як про товар, який повсюдно продається і купується. Сутність нерухомості як товару проявляється в притаманних йому властивостях: фізичних, юридичних (права на об'єкт), економічних (ринкова вартість, ремонт, оренда).
Об'єкт нерухомості на відміну від будь-якого іншого товару в процесі свого існування проходить декілька життєвих циклів: створіння, оборот прав на раніше створену нерухомість, управління об'єктами нерухомості.
Нерухомість - дорогий товар і для його придбання часто використовуються складні фінансові схеми, що включають заставу або залік вартості колишнього об'єкта нерухомості, різні види іпотек та ін
Через складність передачі прав на об'єкти нерухомості встановлюється низький рівень її ліквідності як товару. p> Дослідження ринку нерухомості необхідно проводити для визначення співвідношення між попитом і пропозицією на конкретний вид товару в конкретний момент часу. Низька якість аналітичної роботи може призвести до криз на ринку нерухомості.
2.3 Ринок нерухомості - один з різновидів ринку послуг
Ще один підхід до вивчення соціально-економічної сутності ринку нерухомості пов'язує його з ринком послуг. Призначення ринку послуг, як відомо, є створення умов для життєдіяльності та життєзабезпечення людини.
Будь-які об'єкти нерухомості призначені для обслуговування конкретних процесів:
Житло - Для задоволення житлових потреб;
Промислові об'єкти - для організації виробничо - технологічних процесів.
Земельні ділянки - для забезпечення сільськогосподарського виробництва, промислово-цивільне будівництво рекреаційних потреб.
Ринок нерухомості призначений для надання певних послуг і по своєю соці...
