нані об'єктами нерухомого майна, у цивільно-правовому регулюванні збереглася тенденція сприймати земельна ділянка як залежний від долі основний нерухомості - будови.
Можливість здійснення угод з земельними ділянками з'явилася у зв'язку з роздержавленням власності на землю, введенням оренди землі та визнанням права приватної власності на землю. Тільки один вид угод із землею - оренда - був закріплений в законодавстві до введення приватної власності на землю.
З прийняттям Конституції РФ 12 грудня 1993р. і ГК РФ (першої та другої частин) процес зближення і подальшої уніфікації правового регулювання угод із землею та іншими об'єктами нерухомості став стрімко розвиватися. [1]
Сторонами угод із земельними ділянками є не тільки громадяни та юридичні особи, але також держава та муніципальні освіти в особі відповідним чином уповноважених державних органів та органів місцевого самоврядування, які здійснюють функції розпорядження державною і муніципальною власністю. Строго кажучи, сторонами угоди виступають учасники земельних відносин, певні ЗК РФ у п. 1 ст. 5. [3]
Стаття 36 Конституції РФ 1993р. встановлює, що власник вільно володіє, користується і розпоряджається землею, але вільне розпорядження землею може бути обмежене в публічному інтересі. Тому в новому ЗК РФ закріплені як норми, що обмежують або забороняють оборот окремих видів земельних ділянок, що передбачають особливі умови договорів, так і норми, спрямовані на створення єдиного об'єкта нерухомого майна. Загальне поняття оборотоздатності закріплено в ст. 129 ЦК РФ, згідно з якою об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку універсального правонаступництва (Спадкування, реорганізація юридичної особи) або іншим способом, якщо вони не вилучені з обігу або не обмежені в обігу. Друга частина ДК РФ докладно регулює порядок здійснення операцій з різними об'єктами нерухомості, в тому числі і земельними ділянками. До правочинів з землею в рівній мірі пред'являються і вимоги про реєстрацію, встановлені Федеральним законом від 21 липня 1997. В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ». [5]
Положення ст. 36 Конституції РФ про те, що володіння, користування і розпорядження землею та іншими природними ресурсами здійснюються їх власниками вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб, отримало подальший розвиток у Цивільному кодексі України (ч. 3 ст. 209). ГК РФ також закріпив положення про тому, що перераховані правомочності власник землі та інших природних ресурсів здійснює в тій мірі, в якій їх обіг допускається законом (ст. 129 ЦК РФ). Зазначені норми з'явилися основою для встановлення земельним законодавством обмеженою оборотоздатності земельних ділянок. Як підкреслюється в роботах фахівців в області земельного права, вироблене цивільним правом загальне поняття оборотоздатності...
