застосувати і до сфери земельних відносин, але основна відмінність оборотоздатності земельних ділянок від оборотоспособности інших об'єктів цивільних прав полягає в тому, що земельне законодавство встановлює певні межі та обмеження розпорядження земельною власністю.
Положення земельного законодавства, регулюючі вчинення правочинів із земельними ділянками, не обмежуються тільки нормами, що передбачають вилучення з обороту або обмеження в обороті окремих земельних ділянок. Статтями 35, 36, 37 ЗК РФ передбачені особливі правила, що стосуються придбання та відчуження земельних ділянок. Стаття 35 передбачає, що відчуження будівлі, будівлі, споруди у випадках, коли земельна ділянка належить їх власнику, проводиться разом із земельною ділянкою. Зазначене положення земельного законодавства засноване на принципі єдиної долі земельної ділянки та розташованих на ній інших об'єктів нерухомого майна (ст. 1 ЗК РФ). p> Ст. 36 ЗК РФ регулює особливості придбання прав на забудовані земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності: власники розташованих на цих ділянках будинків, будівель, споруд мають виключне право на приватизацію таких ділянок.
Поява в ЗК РФ статті, регулюючої особливості купівлі-продажу земельних ділянок (ст. 37), стало результатом реалізації принципу розмежування дії норм цивільного законодавства та норм земельного законодавства (п. 1 ст. 1 ЗК РФ) у сфері обігу земельних ділянок. Операції з земельними ділянками вчиняються відповідно до норм цивільного законодавства та його вимогами щодо законності їх змісту, здатності сторін угоди до участі в угоді, відповідності волі та волевиявлення, дотримання форми угоди.
Статтею 37 ЗК РФ встановлено ряд вимог, дотримання яких при здійсненні операцій із земельними ділянками, в першу чергу угод купівлі-продажу, є обов'язковим. До їх числа відносяться такі вимоги: до об'єкта договору купівлі-продажу - земельному ділянці, щодо якої має бути проведений кадастровий облік, і до продавцеві ділянки - з надання покупцеві наявною у нього інформацією про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання; до умов договору купівлі-продажу земельної ділянки; до інформації, наданої продавцем у відношенні земельної ділянки та про гарантії покупцеві ділянки.
До договорів купівлі-продажу земельних ділянок в рівній мірі застосовуються положення статей 549 - 551, 554 - 556 ЦК РФ, в ряді випадків з подальшою конкретизацією у нормах ЗК РФ. Відповідно до ст. 554 ГК РФ в договорі купівлі-продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, а за відсутності цих даних умова про нерухоме майно вважається неузгодженим. Земельне законодавство закріпило особливий спосіб визначення та індивідуалізації земельної ділянки - формування земельних ділянок з подальшим їх кадастровим обліком. У Відповідно до Федерального закону В«Про державний земельний кадастрВ» виро...
