угоди (Договорі), передбачаються наступне умови:
1. сторони угоди;
2. вид угоди;
3. предмет угоди (План, опис земельної ділянки, її правовий режим, у тому числі обтяження, реєстраційний номер, відомості про нерухоме майно, розташованому на земельній ділянці);
4. вказівка ​​на відсутність заборони на вчинення правочинів щодо даної земельної ділянки та міцно пов'язаного з ним нерухомого майна:
5. вказівка ​​на відсутність або наявність обтяжень земельної ділянки прав третіх осіб (Застава, оренда, сервітути тощо);
6. дата передачі прав на земельну ділянку;
7. ціна операції;
8. зобов'язання сторін.
До договору в обов'язковому порядку додається план ділянки із зазначенням меж обтяжень (обмежень). Відсутність плану тягне визнання угоди недійсною. p> З введенням в дію федерального закону В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В»(в ред від 29.06.2004 N 58-ФЗ) від всі угоди з землею підлягають обов'язковій реєстрації. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку.
Дані про вчинення угод із земельними ділянками вносяться до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Права і обов'язки, що виникають у результаті укладення угод із земельними ділянками, починаються тільки з моменту державної реєстрації цієї угоди.
Крім того п. 4 ст. 18, про вимогах до документів, наданих на державну реєстрацію, зазначає: кадастровий план земельної ділянки повинен бути засвідчений органом, здійснюють діяльність з ведення державного земельного кадастру. p> Уточнені дані про кордонах і площі земельної ділянки можуть вноситися до Єдиного державного реєстр прав без повторної реєстрації на підставі відомостей, поданих органом, що здійснює діяльність з ведення державного земельного кадастру, за наявності згоди у письмовій формі правовласника (правовласників) земельної ділянки або заяви правовласника.
1.3 Правове регулювання угод із земельними ділянками
Здійснення операцій з землею стало регулюватися земельним законодавством порівняно недавно. Земля протягом багатьох років була виключена з цивільного обороту, і радянське земельне законодавство не допускало можливості здійснення угод із землею. Права на землю переважно виникали з актів органів державної влади. Здійснення операцій із землею було прямо заборонено і кваліфікувалося як кримінально каране діяння. В умовах, коли цивільно-правове регулювання обороту інших об'єктів нерухомості продовжувало розвиватися і вдосконалюватися, земельні ділянки стали слідувати долі іншого нерухомого майна - будівель або споруд: при переході прав на будову в більшості випадків до набувачеві права переходило право користування земельною ділянкою. До жаль, навіть після того, як земельні ділянки були знову законодавчо виз...
