вувати його для проживання, своєчасно вносити плату за користування ним та комунальні послуги В».
Всі перераховані вище договори за своєю юридичною природою договір найму житлового приміщення є двостороннім (взаємним), консенсуальним, оплатним.
Далі у своїй роботі мені б хотілося розглянути таке поняття як житловий фонд, т.к. він є однією з основних рис, за якими розрізняються наведені вище договору.
У житловому законодавстві одним з базових завжди було поняття В«житловий фондВ» в сенсі сукупності всіх перебувають на території країни житлових будинків і житлових приміщень в інших будовах (ст. 4 ЖК УРСР).
Житловий фонд Російської Федерації представляє собою єдину структуру, включає всі житлові будинки і житлові приміщення, що знаходяться на її території та призначені для постійного проживання, незалежно від того, хто є їх власником, і незалежно від вартості, розмірів і т.п.
Житловий фонд - найважливіша національне надбання, в множенні й схоронності якого зацікавлене все суспільство. У складі житлового фонду в такому широкому розумінні законодавство виділяє окремі складові частини, які також іменуються фондами.
Поняття В«житлові фондиВ» можна визначити як виділяються з єдиного житлового фонду країни за тими чи іншими критеріями сукупності житлових будинків і житлових приміщень, що відрізняються певним порядком формування, цільовим призначенням, правилами використання та іншими елементами правового режиму.
Перераховуючи види житлового фонду, ЖК УРСР (ст. 5) називає державний, громадський житлові фонди, фонд житлово-будівельних кооперативів, індивідуальний житловий фонд. Більш розлога класифікація житлового фонду дається в Основах федеральної житлової політики, де виділяється приватний, державний, муніципальний і поряд з цим громадський і колективний житлові фонди. Ця класифікація відображає рівень економічного і правового мислення, яке існувало до прийняття Конституції РФ 1993 р. і ЦК та до перетворення житлових відносин. Тому слід погодитися з тим, що класифікація житлових фондів, яка дається в ЖК УРСР 1983 і в Основах федеральної житлової політики 1992 р., явно застаріла.
Представляється вдалим пропозицію класифікувати житлові фонди за двома ознаками: за їх приналежності до однієї з передбачених законом форм власності і залежно від форм використання житлових приміщень [4]. Ю.К. Толстой надає основне значення другою ознакою, вважаючи, що В«слід класифікувати житлові приміщення не стільки за формами власності, скільки в Залежно від підстав надання їх у користування громадян, оскільки саме цим багато в чому визначається правовий режим зазначених приміщень В»[5].
Залежно від форм власності виділяються такі фонди: приватний, державний, муніципальний.
Приватний житловий фонд включає житлові будинки і житлові приміщення, належать на праві власності, по-перше, громадянам (індивідуальні житлові будинки, квартири, придбані в порядку приватизації...
