, шляхом купівлі та інших угод, квартири в будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів, якщо член кооперативу повністю виплатив пайовий внесок, і т.д.) і, по-друге, юридичним особам (побудовані або придбані за рахунок їх коштів, у тому числі за рахунок коштів житлових, житлово-будівельних кооперативів з не повністю виплачених пайовим внеском). До приватного житловому фонду відносяться також житлові будинки і житлові приміщення в інших будівлях, що належать на праві власності громадським організаціям. Не входять до приватний житловий фонд жилі будинки і жилі приміщення, що належать юридичним особам - державним і муніципальним підприємствам і установам, оскільки вони згідно зі ст. 294, 296 ЦК не є власниками.
До складу державного житлового фонду входять житлові будинки та житлові приміщення, що належать на праві власності Російської Федерації або окремим суб'єктам Російської Федерації і при цьому перебувають у господарському віданні або оперативному управлінні державних підприємств чи установ. p> У законодавстві широко вживається поняття В«відомчий житловий фондВ». Цей фонд є частиною державного житлового фонду. Він складається з будинків, що належать на праві господарського відання чи праві оперативного управління державним підприємствам або установам і призначених для задоволення житлових потреб їх працівників.
Муніципальний житловий фонд складається з житлових будинків і житлових приміщень, що належать на праві власності району, місту, селищу, іншим муніципальних утворень, включаючи житлові будинки і житлові приміщення, що знаходяться в господарському віданні або оперативному управлінні муніципальних підприємств або установ (Тобто їх В«відомчий фондВ»). Муніципальний житловий фонд призначений для задоволення потреб населення даного адміністративно-територіального освіти і належних йому підприємств та установ.
Залежно від форм використання житлових приміщень (від цільового призначення) у складі житлового фонду можна виділити, фонд соціального використання, індивідуальний та комерційний житлові фонди.
Фонд соціального використання вперше був названий в Основах федеральної житлової політики (ст. 12), а потім ЦК (ст. 672). До названого фонду відносяться: житлові приміщення в державному і муніципальному житлових фондах, включаючи житлові будинки, квартири і інші житлові приміщення, заселені на умовах договору соціального наймання та надаються в межах норми житлової площі, а також житлові приміщення в комунальних квартирах, спеціалізовані будинки і жилі приміщення в них. Житловий фонд соціального використання охоплює тільки ті житлові приміщення, які включені до фонду соціального використання місцевої адміністрацією, державними і муніципальними підприємствами та установами.
За громадянами, які проживають за раніше укладеними договорами найму в будинках державного житлового фонду, повністю зберігаються права, що виникли з цих договорів незалежно від площі займаного житло...
