переході права власності на житлове приміщення), 678 (Обов'язки наймача житлового приміщення), 680 (тимчасові мешканці), 681 (ремонт зданого в найм житлового приміщення), п.п. 1-3 ст. 685 ЦК (піднайом, дотримання норми житлової площі на одну людину при укладенні договору найму, оплатне договору найму). Інші положення Цивільного кодексу застосовуються до договору соціального найму житлового приміщення, якщо інше не передбачено житловим законодавством.
У правовій науці існує така точка зору, що найм житлового приміщення підрозділяється на договір соціального найму житлового приміщення і договір комерційного найму. Цієї точки зору дотримуються, наприклад, Крашенинников, Садиков. Однак, на думку деяких інших авторів, до якого я приєднуюся, це самостійні договори, а не підвиди договору найму. Докази цьому будуть наведені нижче. p> У чому ж полягають поняття договорів найму житлового приміщення?
Відповідно до п.1 ст. 671 Цивільного кодексу за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.
У визначенні правомочностей наймача не названо правомочність розпорядження займаним житловим приміщенням, однак справжній ЦК, так само як і колишнє житлове законодавство, наділяє його розпорядчими повноваженнями: вселення інших членів сім'ї, піднаймачів, обмін житлового приміщення та інше.
Поняття договору найму житлового приміщення в будинках державного, муніципального та громадського житлового фонду в ЖК не міститься. Однак воно дається до ФЗ В«про основи федеральної житлової політики В».
В«Договір найму - угода, за якою наймодавець надає в користування наймачеві та членам його сім'ї придатне для постійного мешкання житлове приміщення, як правило, у вигляді окремої квартири, в межах норми житлової площі або зберігає право проживання за договором найму наймача в житловому приміщенні незалежно від його площі, а наймач зобов'язується використовувати це житлове приміщення за призначенням, своєчасно вносити плату за користування ним і за комунальні послуги В»(ст.1).
Поняття договорів комерційного та соціального найму на федеральному рівні не закріплено, і його можна знайти тільки в законодавстві суб'єктів РФ. Так в Постанові Уряду Москви № 46
в п.3 говориться, що В«договір комерційного найму - угода, за якою наймодавець передає наймачеві житлове приміщення без обмеження розмірів за договірну плату в тимчасове володіння і користування, а наймач зобов'язується використовувати його відповідно до призначенням і своєчасно виконувати зобов'язання за договором В».
В«Договір соціального найму - угода, в силу якого наймодавець передає наймачеві житлове приміщення в межах норми житлової площі в безстрокове користування, а наймач зобов'язується використо...
