06 100 Транспортна доступність і можливість паркування автотранспортаЛучшеЛучшеХужеУдобство разгрузкиАналогАналогХужеРешение:
1) Розрахуємо вартість частку орендної площі по кожному з порівнюваних об'єктів:
Об'єкт 1 = 6600/7000 = 0,943
Об'єкт 2 = 5 000/5400 = 0,926
Об'єкт 3 = 6 100/8000 = 0,7625
2) Ціна одного метра загальної площі об'єктів:
Об'єкт 1 = 344850/7000 = 49,26
Об'єкт 2 = 246950/5400 = 45,73
Об'єкт 3 = 277100/8000 = 34,64
3) Ціна одного метра корисної площі об'єктів:
Об'єкт 1 = 344850/6600 = 52,25
Об'єкт 2 = 246950/5000 = 49,39
Об'єкт 3 = 277100/6100 = 45,43
Об'єкти 1 і 2 відрізняються часом продажі. По іншим чинникам вони аналогічні один одному. Отже, різниця в ціні корисної площі обгрунтована тільки фактором часу. p align="justify"> Ціна за один тиждень знизилася на 49,39 - 52,25 = - 2,86
) Відкоригуємо ціни продажу за фактором часу:
Об'єкт 1 = - 2,86 * 2 = - 5,72
Об'єкт 2 = -2,86 * 4 = -11,44
Об'єкт 3 = -2,86 * 0,43 = -1,23
Коригування з транспортної доступності та можливості паркування. У даному випадку важко вибрати 2 об'єкта для зіставлення. Тому розрахуємо полуразность між об'єктами 1 і 3. Величина коригування з транспортної доступності: (52,25 - 45,43)/2 = 3,41. Коригування по зручності розвантаження. Для зіставлення візьмемо об'єкти 1 і 3: 52,25 - 45,43 = 6,82. Результати розрахунку коригувань представимо в таблиці 5.12
Таблиця 5.12
Характеристики об'ектовОб'ектОценіваемий № 1 № 2 № 3Цена продажу в розрахунку на 1 м 2 корисної площаді52, 2549,3945, 43Велічіна коригування за часом-5,72-11,44-1,23 Скоригований по часу продажу цена46, 5337,9544,2 Величина коригування з транспортної доступності і можливості парковки-3 ,41-3, 41 +3,41 Скоригований велічіна43, 1234,5447 , 61Велічіна коригування по зручності разгрузкі00-6, 82Скорректірованная велічіна43, 1234,5440,79
Виходячи з розрахунків, можна прийняти оціночну вартість одного метра корисної площі - 40,8 дол/м 2 . Загальна вартість магазину становитиме: 40,8 * 3400 = 138720 дол
Відповідь: Оціночна вартість магазину становить 138 720 дол
