> Завдання 5.2
Визначити медіану, моду і встановлену коригування за даними, поданими в таблиці 5.2.
Таблиця 5.2 - Інформація по парним продажу
Ціна продажу, $ Пара 1пара 2Хр 3Пара 4Пара 5Дом з садом55 00060 00052 00047 00048 500Дом без сада51 00057 00050 00045 00043 000
6. Оцінка земельних ділянок
Завдання 6.1
Сім'я збирається придбати земельну ділянку під котедж. На сусідньому такому ж ділянці вже побудований котедж кошторисною вартістю $ 56 000 і зданий в оренду за $ 15 000 на рік. Орендар здійснює платежі через банк, за що останній стягує комісійні в розмірі 1,5% від суми, що перераховується. Власник несе витрати з експлуатації об'єкта $ 2 375 на рік. Ринкові ставки капіталізації для землі і поліпшень становлять 19 і 21% відповідно. Визначити вартість земельної ділянки. Рішення:
1) Вартість земельної ділянки:
L = I L /R L ,
де R L - коефіцієнт капіталізації землі (R L = 0,19);
I L - дохід, що відноситься до землі:
I L = NOI - I B ,
де I B - дохід, що відноситься до поліпшень:
I B = V B < span align = "justify"> * R B = 56 000 * 0,21 = 11 760 долл.
) Розрахуємо чистий операційний дохід від сусіднього:
NOI = (Орендні платежі - витрати з експлуатації) * (1 + комісійні)
NOI = (15 000 - 2 375) * (1 - 0,015) = 12 435,63 дол
3. Дохід, що відноситься до землі:
I L = NOI - I B = 12 435,63 - 11 760 = 675,63 дол
4. Вартість земельної ділянки:
V L = I L < span align = "justify">/R L
