Реферат Оцінка ринкової вартості майна та нерухомості підприємства

Тема: Курсовые обзорные

я в цьому випадку складний і трудомісткий.

2. Умови фінансування. Розрахунки між учасниками угоди можуть проводитися різним чином: готівкові або безготівкові кошти, повернення або передача боргів третьої сторони, бартер тощо

3. Коригування на умови продажу повинна відображати наявність специфічних нетипових відношенні між продавцем і покупцем. Наприклад, родинні відносини, обмеженість часу у продавця, фінансові зв'язки між дочірньою і головною фірмою і т.п.

4. Дата продажу. Поправка на дату продажу повинна відображати фактичну зміну купівельної спроможності грошових коштів на ринку нерухомості. Звичайно як індикатора зміни вартості грошей приймається ІСЦ індекс споживчих, цін в помісячному вимірі по Російській Федерації в цілому, а краще - по Республіці Татарстан. Ці дані регулярно публікуються Держкомстатом РФ (РТ). p> 5. Розташування. Поправка може прийматися тільки для певних сегментів ринку нерухомості та враховувати наступне: район міста; віддаленість від центру міста (району); транспортну доступність; доступність соціальної сфери: (Магазини, школи тощо); стан екологічної обстановки; ландшафт (рівнина або пагорби і т.п.); інші особливості, пов'язані з оцінюваним об'єктом.

6. Фізичні характеристики. Зазвичай поправки вносяться на відмінність в наступних характеристиках: ступінь сукупного зносу; загальної (корисної) площі; призначення і використання; архітектурно-планувальне і конструктивне рішення; наявність або відсутність будь-яких поліпшень на об'єкті та земельній ділянці.

Таблиця 2 Дані об'єкта оцінки та об'єктів-аналогів

Характеристика

Об'єкт оцінки

А 1

А 2

А 3

Розташування

с.Красний Яр

д.Кужмара

д.Сергуш-кіно

д.Нуктужі

Рік введення в експлуатацію