align="justify"> П = 0,6 * Д - О = 0,6 * 90400 - 27000 = 27240 руб.
Відповідно, максимально можлива сума кредиту складе:
S === 1688413 крб.
. реструктуризація боргу
У лютому 2008 р. позичальник взяв іпотечний кредит у банку N, який пропонував житлові позики під процентну ставку 15% річних, строком на 10 років для покупки квартири. 20% вартості квартири позичальник сплатив з власних коштів. Сума кредиту склала 4300500 рублів. Погашення кредиту проводиться щомісяця ануїтетними платежами. Через два роки фінансове становище позичальника погіршилося, і виплачувати щомісячний платіж стало для нього важко. Тому позичальник звернувся в банк Z, бажаючи перекредитуватися. Банк Z кредитує його на суму, що залишилася на термін, що залишився, але під ставку 13%. p> Розрахувати яку вигоду отримає позичальник при перекредитуванні, враховуючи те, що він втрачає право на податкові відрахування (вказати на який саме). Комісія <# "44" src = "doc_zip23.jpg"/>,
де П - щомісячний платіж позичальника;
S - сума кредиту;
n - число платіжних періодів (n = 120 міс.);
i - процентна ставка за місяць.
П == 69382,1 руб.
Таблиця 4.1
МесяцСумма боргу на початок місяця, руб.Ежемесячний платіж, руб.Сумма відсотків, руб.Сумма основного боргу,
Таким чином за 2 роки позичальник виплатить суму відсотків 1230958 крб., а залишок боргу складе 3866287,56 руб. (3887081,15 - 20793,59). p align="justify"> Розрахуємо загальну суму переплати при початкових умовах кредитування (сума кредиту 4300500 рублів, термін кредитування - 10 років, річна процентна ставка - 15%) за допомогою іпотечного калькулятора - 4025351,53 руб.
Розрахуємо загальну суму переплати за нових умов кредитування (сума кредиту 3866287,56 рублів, термін кредитування - 8 років, річна процентна ставка - 13%) - 2371953,65 руб.
Таким чином економія без урахування втрати податкового відрахування становить:
Е = Пр% пер.усл - Пр% н.усл - УплПр%,
де Пр% пер.усл - сума переплати при початкових умовах надання кредиту;
Пр% н.усл - сума переплати за нових умов кредитування;
УпрПр% - сума сплачених відсотків за 2 роки.
Е = 4025351,53 - 2371953,65 - 1230958 = 422439,88 руб.
Сума, з якої буде проведений податкове вирахування, = 2000000 рублів (фактичні витрати платника податку у прикладі вище, але 2000000 - максимальна сума відрахування) + 4025351,53 (загальна сума відсо...
