ї ділянки має переважне право його покупки в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі, за винятком випадків, передбачених п. 1 ст. 36 ЗК РФ. . При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж 5 років орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі, в тому числі права та обов'язки, зазначені в п.п. 4 і 5 цієї статті, без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускаються. Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж 5 років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.
. У разі успадкування земельних ділянок особами, які не
досягли повноліття, їх законні представники можуть
передати ці земельні ділянки в оренду на строк до досягнення
спадкоємцями повноліття. . Вилучені з обігу земельні ділянки не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами. Порядок укладення договорів оренди земельних ділянок регулюється цивільним законодавством (нормами гл. 34 ЦК РФ), яке передбачає вимоги до вчинення таких угод. Особливості здійснення договорів оренди земельних ділянок врегульовані в ст. 22 ЗК РФ. Відповідно до п. 2 ст. 22 ЗК РФ практично будь-які земельні ділянки можуть бути предметом договору оренди, за винятком тих, які вилучені з обороту. Перелік таких земельних ділянок вказаний в п. 4 ст. 27 ЗК РФ (землі, зайняті державними природними заповідниками та національними парками, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили РФ, Прикордонна служба РФ та ін.) Згідно п. 11 тієї ж статті допускається передача таких земельних ділянок в оренду, якщо це прямо передбачено федеральними законами.
Користування землею на умовах оренди грає важливу роль як гарантія стійкості права на землю іноземних інвесторів. Цей титул передбачений у ст. 15 ФЗ від 9.07.1999 р. В«Про іноземні інвестиції в РФВ». p align="justify"> Згідно п. 1 ст. 22 ЗК РФ іноземні громадяни, особи без громадянства можуть мати земельними ділянками на праві оренди, за винятком земель, виключених з обороту. p align="justify"> Законодавством передбачено суттєві умови договору оренди. Так, у договорі повинні бути зазначені дані, дозволяю...
