ть точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду - земельній ділянці, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним. У договорі оренди земельної ділянки має бути чітко вказано його місце розташування та площу. До договору додається план земельної ділянки. p align="justify"> Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК РФ). Аналогічна норма передбачена і в п. 2 ст. 22 ЗК РФ. p align="justify"> Відповідно до ст. 609 ЦК РФ договір оренди земельної ділянки на термін більше року, а якщо хоча б однією зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. p align="justify"> Договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до ст. ст. 131, 164 ЦК РФ і ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ». p align="justify"> Спеціальні вимоги до форми договору оренди земельної ділянки передбачені в тому випадку, якщо такий договір передбачає перехід в подальшому права власності на земельну ділянку до орендаря. У цьому випадку договір оренди укладається у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу земельної ділянки. p align="justify"> Згідно ст. 610 ЦК РФ зазвичай договір оренди земельної ділянки укладається на термін, який визначений сторонами в договорі. Якщо термін оренди в договорі не визначений, то договір оренди вважається укладеним на невизначений строк (ст. 46 ЗК РФ). p align="justify"> Орендодавець зобов'язаний надати орендарю земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди. Якщо необхідно, то земельна ділянка здається в оренду разом з усіма його приладдям, необхідними для його експлуатації, наприклад обладнанням для поливу ділянки. Якщо такі власності не передані орендарю і без них він не може користуватися земельною ділянкою відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, то орендар може зажадати надання їх йому або розірвання договору та відшкодування збитків.
У разі, якщо орендодавець не передав орендарю земельну ділянку в зазначений у договорі оренди термін або, коли в договорі такий термін не зазначений (в розумний строк), то орендар має право витребувати від нього земельну ділянку і вимагати відшкодування збитків, або вимагати розірвання договору та відшкодування завданих збитків.
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду земельної ділянки, що повністю або частково перешкоджають його використанню, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки (ст. 612 ЦК РФ). Наприклад, якщо земельна ділянка схильний підтоплення або заболочування, або якість грунтів не дозволяє використовувати його від...
