оводяться), або встановлювався рішенням органів місцевого самоврядування як якийсь усереднений В«загальноміський тарифВ». У першому випадку все витрати з капітального ремонту цілком лягали на місцевий бюджет. У другому випадку гроші власників різних будинків через єдиний розрахунково-касовий центр збиралися в якийсь В«міський фондВ», з якого здійснювалося фінансування капітального ремонту будинків згідно із затвердженим титульним списком, тобто власники оплачували ремонт чужого майна. Якщо кошти власників потрапляють на рахунки керуючих організацій і не витрачаються протягом року (Бо ремонт не планувався), вони стають прибутком цих організацій;
підрядні організації для виконання робіт з капітального ремонту вибиралися уповноваженою адміністрацією міста структурою, що не сприяло розвитку ринку житлових послуг, а власники не могли контролювати ні обсяг, ні якість робіт.
Федеральний закон № 185-ФЗ В«Про Фонд сприяння реформування житлово-комунального господарства В»визначив ключові моменти нового порядку надання бюджетних коштів на капітальний ремонт багатоквартирних будинків, відповідний нормам Житлового кодексу:
рішення про участь в муніципальній адресної програмі з проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків приймається загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку (загальними зборами членів товариства власників житла), яке також затверджує кошторис витрат на капітальний ремонт;
загальні збори власників приміщень (загальне збори членів товариства власників житла) приймає рішення про пайову фінансуванні капітального ремонту за рахунок коштів власників приміщень (Засобів товариства власників житла) - не менше 5% від наданих засобів;
одержувачами бюджетних коштів є товариства власників житла (житлові, житлово-будівельні кооперативи та інші спеціалізовані споживчі кооперативи) і керуючі організації, вибрані власниками приміщень, які потім самостійно залучають підрядні організації для проведення капітального ремонту.
Реалізація Федерального закону № 185-ФЗ може реально сприяти запуску нового механізму фінансування капітального ремонту, при якому активна роль в організації капітального ремонту буде належати власникам приміщень та уповноваженим ними організаціям, а пряме вкладення бюджетних коштів поступиться місцем заходам підтримки власників житла.
5. Порядок фінансування капітального ремонту
Для складання програми ремонтів багатоквартирного будинку, розрахованої на кілька років, істотне значення має не тільки облік необхідності і важливості окремих видів ремонтів, а й прийняття фінансових рішень на основі оцінки економічної ефективності інвестованих коштів (за принципом окупності витрат, наприклад, за рахунок економії коштів на поточне обслуговування багатоквартирного будинку та усунення аварійних ситуацій, а також за рахунок зниження споживання комунальних ресурсів) і ефективності способів фінансування ремонтів.
Донедав...
