/p>
В В
Коефіцієнт фізичного зносу за методом ефективного віку становить 0,08.
Середня величина фізичного зносу на підставі методу експертизи фізичного стану та методу ефективного зносу дорівнює:
.
3.4 Функціональний знос
Дана модель стільникового телефону Samsung GT-B5702 Duos випущена на ринок у травні 2009року, отже, Оцінювач вважає недоцільним враховувати функціональний знос.
3.5 Зовнішнє (економічне) вплив
Зовнішні вплив (економічна) проявляється у зміні вартості, викликаної великими галузевими, регіональними, загальнонаціональними або світовими технологічними, соціально-економічними, екологічними та політичними змінами. Наприклад, кризовими змінами, скороченням (збільшенням) попиту і пропозиції на певний вид продукції, погіршенням якості сировини, робочої сили, допоміжних систем, споруд, правовими змінами. p align="justify"> Виходячи з аналізу основних показників ринку продажів стільникових телефонів у Росії за 9 місяців 2009 року, виявлено падіння продажів стільникових телефонів на російському ринку на 28%, що можна віднести до зовнішнього впливу на зміну вартості об'єкта оцінки.
3.6 Сукупний (накопичений) знос
Коефіцієнти фізичного, функціонального зносів та економічного впливу, звичайно обчислюють в частках або відсотках від повної вартості відтворення або заміщення.
Для визначення коефіцієнта сумарного (накопиченого) зносу існує два методи:
В· адитивний;
В· мультиплікативний.
При аддитивном підході коефіцієнт сумарного зносу (К) визначається складанням коефіцієнтів фізичного, функціонального та економічного зносів:
В
Даний метод прийшов до нас з північноамериканських стандартів, де величини зносів не великі. І в сумі вони набагато менше 100%. У нашій практиці нерідко виникають сумарні зноси більше 100%, що абсурдно з фізичного глузду і суперечать визначенню ринкової вартості. І по равновестності факторів зносу і їх положення у формулі, за способом обліку (просте складання), фактори зносу (при аддитивном методі) не відображають схему впливу кожного окремого фактора на вартість оцінюваного об'єкта. p align="justify"> При мультиплікативному підході базою для визначення коефіцієнтів зносу є вартість, з якої виключені враховані раніше види зносу. У даному випадку сумарний коефіцієнт зносу визначається за формулою:
В
Цей метод вибудовує правильну схему розрахунку знецінення. Значення сумарного зносу не можуть бути більше 100%. У даному алгоритмі, сукупний знос (при перевищенні зовнішнього впливу з плюсом над величинами ...
