фізичного і функціонального зносів) може перетворитися на надбавку вартості. p align="justify"> Таким чином, сукупний (накопичений) знос складає: В
3.7 Розрахунок вартості об'єкта оцінки витратним підходом
Відповідно до цього методу коефіцієнт фізичного зносу розраховується як:
В
. - коефіцієнт фізичного зносу;
- ціна нового ідентичного обладнання;
- ціна обладнання на вторинному ринку.
Звідси:
Ціни об'єктів-аналогів для розрахунку наведені в Таблиці 3.
Таблиця 3
п/п Найменування об'єкта-аналогаІсточнікСтоімость аналога, руб.Средняя вартість, руб.1Samsung GT-B5702 DuosМагазін В«ЕвросетьВ» ( euroset.ru <# "justify ">) 10 490,0010 615,002 Samsung GT-B5702 DuosМагазінВ« М-Відео В»( mvideo.ru <#" justify">) 10 990,003 Samsung GT-B5702 DuosМагазін В«Зв'язковийВ» ( svyaznoy.ru <# "justify">) 10 490,004 Samsung GT-B5702 DuosМагазін В«Білий вітер ЦифровийВ» ( digital.ru <# "justify">) 10 490,00
В
Таким чином, ринкова вартість об'єкта оцінки, визначена витратним підходом, становить (округлено):
7112 руб. (Сім тисяч сто дванадцять) грн.
4. ПОРІВНЯЛЬНИЙ (РИНКОВИЙ) ПІДХІД
4.1 Підбір об'єктів-аналогів
При продажах об'єктів аналогічних оцінюваному, інформація про економічні характеристики та умови продажу буває неповна, і оскільки на поточну дату немає достатньої кількості достовірної інформації про недавні продажі об'єктів, аналогічних оцінюваному, для порівняння були відібрані також об'єкти, виставлені на продаж.
Для проведення порівняльного аналізу обрані наступні об'єкти-аналоги, у яких дата експозиції на ринку нерухомості збігається з датою оцінки:
Дані по об'єктах-аналогам представлені в Додатку 1.
4.2 Визначення коригувань
Таблиця 3.
НаіменованіеОб'ект оценкіАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4Аналог 5 Samsung GT-B5702 DuosSamsung GT-B5702 DuosSamsung GT-B5702 DuosSamsung SGH-D880 DuosSamsung B 5722 Duos ElegantSamsung D 980 DuosДата розміщення об'явленіяФевраль 2010гФевраль 2010гФевраль 2010гФевраль 2010гФевраль 2010гФевраль 2010гЦена пропозиції руб. 9 800,007 000,005 500,007 758,008 000,00 Наявність гарантииестьестьестьнетнетнетКорректировка, що враховує наявність гарантії, руб 0,000,001,071,071,07 Ціна після коригування, руб.9 800,007 000,005 885,008 301,068 560,00 Дозвіл камери3Мпікс3 Мпікс3 Мпікс3 Мпікс3 Мпікс5 МпіксКорректіровка, враховує здатність камери,% 000,000,000,90 Ціна післ...
