нення певних юридичних цілей (продати/купити житлову нерухомість), що не властиво юридичним вчинкам, при здійсненні яких суб'єкт не має перед собою мету встановлення , зміни або припинення цивільних правовідносин;
) договір - це угода, при укладанні якого сторони рівні перед законом, не мають переваг і встановлюють, змінюють, або припиняють для себе права та обов'язки. Цим договір відрізняється від адміністративних актів, що виносяться уповноваженими органами, посадовими особами в рамках своєї компетенції, що тягнуть встановлення зміну або припинення прав і обов'язків щодо третіх осіб;
) договір є правомірним дією, що відрізняє його від деліктів.
Договір купівлі-продажу житлової нерухомості як угода має відповідати вимогам ГК РФ, встановленим для угод: законність змісту, належна форма, відповідність волі і волевиявлення сторін, правосуб'єктність сторін.
Договір-угода, як і інші юридичні факти, не має змісту. Їм володіє виникає з угоди договірне правовідношення. Ознаки договору-угоди: 1) узгодження волі сторін, 2) спрямованість на виникнення взаємних прав та обов'язків (правовідносини). br/>
.2 Особливості купівлі-продажу житлових приміщень
купівля продаж нерухомість правової
Продавець повинен бути власником житлової нерухомості на момент здійснення операції. Введення інституту державної реєстрації прав на нерухомість (ст. 131 ЦК РФ) змінило систему доказів належить продавцю права. Воно повинно підтверджуватися відомостями з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно незалежно від часу його виникнення - до набрання чинності закону про реєстрацію чи після. Судова практика визнає угоди, зроблені законними власниками житлової нерухомості, права яких на момент укладення договору не зареєстровані, нікчемними, оскільки майном розпорядилося особа, яка не є власником. p align="justify"> Отже, стосовно договору купівлі-продажу житлової нерухомості не застосовується п. 2 ст. 455 ПС РФ, згідно з якою предметом угоди може бути як існуючий в наявності у продавця об'єкт, так і майно, яке буде їм вироблено або придбано в майбутньому. p align="justify"> У випадках, коли однією із сторін угоди купівлі-продажу житлових приміщень є громадянин, а інший - юридична особа, виникає питання про застосування до цих відносин положень закону В«Про захист прав споживачівВ». Уклавши договір на купівлю нерухомості, споживач - громадянин користується захистом вищевказаного закону при наявності 2-х умов: 1) якщо продавець є комерційною організацією або індивідуальним підприємцем, які здійснюють продаж об'єктів житлової нерухомості в якості статутної діяльності; 2) житлова нерухомість купується для проживання в ньому покупця і (або) членів його сім'ї.
При множинності осіб на стороні продавця та (або) покупця у зв'язку з неделимост...
