ення, обмеження, припинення або переходу прав на нерухоме майно. p> З 1 січня 2005 свою діяльність розпочав новий федеральний орган - Федеральна реєстраційна служба (Росреєстрація), потім перетворений у Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії <# "justify">
2. < span align = "justify">
Договір купівлі-продажу нерухомості .1 Особливості змісту договору купівлі-продажу нерухомості
Договір продажу нерухомості є видом договору купівлі - продажу. У силу п. 5 ст. 454 ЦК до порядку його укладення, а також до прав та обов'язків сторін застосовуються правила В§ 7 гл. 30 ЦК, а в частині, що не знайшла регулювання в цьому параграфі, - загальні положення про купівлю - продаж. Основною ознакою, що дозволяє виділити цей вид договору, є його об'єкт - нерухоме майно (ст. 130 ЦК). p align="justify"> Відповідно до ст. 130 ЦК до нерухомого майна, крім земельних ділянок, а також інших об'єктів, міцно пов'язаних з ними, віднесені підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. Раніше продаж таких судів (об'єктів) здійснювалася за договором поставки та купівлі - продажу. Відповідно до ЦК при їх продажу слід застосовувати норми про договір продажу нерухомості. p align="justify"> При продажу нерухомості на торгах, у тому числі на публічних торгах, при зверненні стягнення на майно боржника до укладається за результатами торгів договором купівлі - продажу застосовуються правила, передбачені ст. 447 - 449 ЦК РФ, а також норми про купівлю - продаж нерухомості. p align="justify"> Згідно п. 1 ст. 132 ЦК підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю. Отже, договір купівлі - продажу підприємства є різновидом договору купівлі - продажу нерухомості. Одночасно продаж підприємства присвячений спеціальний В§ 8 гл. 30 ЦК. p align="justify"> Тому до договору продажу підприємства, насамперед, застосовуються норми В§ 8, за їх недостатності - В§ 7 гл. 30, і лише потім - загальні положення про купівлю - продаж). При купівлі - продажу нерухомості в процесі приватизації необхідно керуватися законодавством про приватизацію, а за відсутності в ньому відповідних норм - В§ 7 гл. 30 ЦК. p align="justify"> Договір купівлі-продажу нерухомості як юридичний факт має такими ознаками
) це вольове дію громадян та юридичних осіб, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, що відрізняє договір від іншого виду юридичних фактів - події (ст. 153 ГКРФ);
) договір характеризується наявністю волевиявлення як мінімум двох суб'єктів, що відрізняє його від односторонніх угод, для здійснення яких досить вираження волі однієї сторони (п. 2 ст. 154 ПС РФ);
) це цілеспрямована дія суб'єктів права, тобто сторони переслідують при вчиненні договору досяг...
