фізичний знос його складає 16% затр = 466,18 - (466,18 * 0,16) = 391,59 тис. руб.
5. Визначення підсумкової вартості квартири
Згідно з вимогами ФСТ, контролюючих органів необхідно проводити обгрунтування всіх розрахунків і результатів у звіті з оцінки. Для цього використовується метод розподілу вагових коефіцієнтів. br/>
Таблиця 9. Визначення вагових коефіцієнтів відображають частку кожного з підходів,%
Таблиця 10. Визначення підсумкової вартості
Найменування подходаСтоімость, тис. руб. V i Ваговий показник Q i Питома вага результату підсумкової вартості V i * Q i Вартість об'єкта = 1717 +344,5 +16,21 = 1648,41 тис. руб.
Висновок
Проведені аналіз і розрахунки дозволяють зробити висновок, що:
Ринкова вартість 2-кімнатної квартири загальною площею 47,3 кв. м, на 2 поверсі 5-поверхового цегляного житлового будинку, розташованого за адресою: Пермський край, м. Перм, Свердловський район, вул. Холмогорская, д. 23 кв. 26., Станом на 31 січня 2012 року складає: 1648 (Один мільйон шістсот сорок вісім тисяч) рублів. p align="justify"> Підсумкова ринкова вартість об'єкта нерухомості визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів, отриманих у рамках застосування різних підходів до оцінки.
Проведення оціночних аналізу та розрахунків передбачає використання трьох підходів до оцінки, в основу яких покладені інтереси і спонукання сторін, потенційно беруть участь в угоді, і характер кон'юнктури конкретного ринку:
витратний, що відображає точку зору найбільш імовірного (типового) продавця (виробника) об'єкта оцінки на його вартість;
порівняльний, що відображає сукупність ціноутворюючих факторів конкретного ринку, присутніх на дату оцінки (попит, пропозиція, конкуренція, обмеження тощо);
дохідний, що відображає точку зору найбільш імовірного (типового) покупця (інвестора) об'єкта оцінки на його вартість.
Розрахунки були проведені на підставі поданих документів. <...
