/p>
У підсумку були отримані наступні показники:
при витратному підході 405,34 тис. руб.
при порівняльному 1717 тис. руб.
при прибутковому 1640,7 тис. руб.
Застосування кожного з описаних вище підходів і методів може призвести до отримання різних значень ринкової вартості об'єкта оцінки. Тому виникає необхідність в узгодженні результатів оцінки. p align="justify"> Процес узгодження полягає в обгрунтуванні вагових коефіцієнтів результатів оцінки, отриманих різними застосованими методами. Ці коефіцієнти визначають ступінь відповідності результатів оцінки такими параметрами:
мета оцінки;
призначення оцінки;
функціональне призначення об'єкта оцінки;
оцінювані права;
достовірність і достатність вихідних даних;
перевагу кожного з підходів з точки зору характеристик ринку та місця розташування об'єкта оцінки;
надійність аналізу та методик розрахунків у рамках використовуваних підходів;
питому вагу (ступінь впливу на результат) експертних, тобто непідтверджених розрахунками і фактичними даними, оцінок і суджень у кожному із застосованих методів.
Процес узгодження дозволяє виявити пріоритети серед застосованих підходів і методів у вигляді вагових коефіцієнтів і визначити підсумкову величину вартості як середньозважену величину результатів, отриману при використанні різних підходів і методів оцінки.
Список літератури
1. Федеральний закон В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» від 29 липня 1998 року № 135-ФЗ (в ред. від 27.12.2009).
2. Федеральні стандарти оцінки ФСО № 1, ФСТ № 2, ФСТ № 3, затверджені Наказами Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 року № 254, № 255, № 256 .
3. Цивільний кодекс Російської Федерації
4. Конституція Російської Федерації.
. Агапов М.М. та ін Методичні засади оцінки нерухомості, - М., РЕА, 2009.
. Балабанов І.Т. Операції з нерухомістю в Росії. М., ФиС, 2010.
. Болдирєв BC, Галушка А.С., Федоров АЕ. Введення в теорію оцінки нерухомості. Конспект навчального курсу. 2-е видання. - М. Центр менеджменту, оцінки та консалтингу, 2011 р.
. Болдирєв BC, Федоров А.Є. Введення в теорію оцінки нерухомості. Конспект підручника курсу. - М., Азбука, 2009.
. <...
