єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки. (У редакції Федерального стандарту оцінки № 1 В«Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки і вимоги до проведення оцінкиВ» (ФСТ № 1), п. 15,23)
При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки існують обмеження, що перешкоджають застосуванню витратного підходу, так як для визначення вартості витрат на відтворення (заміщення) окремо взятої квартири необхідно спочатку розрахувати вартість витрат на відтворення (заміщення) всього житлового будинку. Для цього необхідно мати проектно-кошторисну документацію або об'ємно-планувальне рішення і технічний опис конструктивних елементів всього житлового будинку, в якому розташований об'єкт оцінки (Звід правил СП-81-01-94, В«Положення про склад витрат та порядок їх віднесення на кошторисну вартість житлового будівництва В»). Замовник і оцінювач даною інформацією не володіють. p align="justify"> Таким чином, в рамках даної роботи оцінювач прийняв би відмовитися від застосування витратного підходу. Але зважаючи на вимоги до курсової роботи оцінка буде зроблена. br/>
V = V восст -D
де V восст - вартість відновлення об'єкта
D - накопичений знос оцінюваного об'єкта
Таблиця 7. Розрахунок відновної вартості
ПоказательЗначениеВосстановительная вартість 1 м 3 в цінах 1969 г29, 2Строітельний обсяг об'екта118Кліматіческій еффект1, 08Стоімость з урахуванням кліматичного еффекта31, 5Коеффіціент переходу до цін 1984 г1, 2Коеффіціент переходу до цін 1991 г1, 59Коеффіціент переходу до цін 2011 Г48, 05Текущая відновна вартість 1 м 2 2887,9 ПДВ 18% 1,18 Прибуток застройщіка1, 2Стоімость з урахуванням ПДВ та прибутку застройщіка4089, 3Текущая відновна вартість об'єкта оцінки, руб.482537, 4
Визначення фізичного зносу будівлі D =?
Таблиця 8. Фізичний знос будівлі
Конструктивні елементиУдельний вага конструкції елемента,% Знос конструкцій встановлений при обследованііДоля фізичного зносу в загальному фіз. зносі будівлі,% Фундамент18162, 88Стени24163, 84Перегородкі, перекритіе15162, 4Кровля, криша1160, 16Поли6160, 96Проеми8161, 28Отделочние работи8161, 28Внутренніе сантехнічний. і електр. работи14162, 24Прочее6160, 96Ітого10016 Так як будівлі близько 40 років ...
