МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ
ПІВДЕННО-Уральського державного університету
ФАКУЛЬТЕТ ПРАВА ТА ФІНАНСІВ
Контрольна робота
По курсу: Оцінка нерухомості
За темою: Оцінка ринкової вартості двокімнатної квартири
Виконав: ст. гр.: ПФ-544/З_
Шарапов А.В.
Перевірив: Циплакова Є.М.
Челябінськ, 2009
План
Глава 1. Передумови оцінки
1.1 Короткий виклад фактів і висновків
1.2 Основні припущення та обмежуючі умови
1.3 Призначення оцінки
1.4 Мета оцінки
1.5 Використовуване визначення вартості та дата оцінки
Глава 2. Опис і аналіз об'єкта оцінки
2.1 Опис об'єкта оцінки
2.2 Місце положення об'єкта оцінки
2.3 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
Глава 3. Визначення вартості об'єкта
3.1 Витратний підхід
3.2 Порівняльний підхід
3.3 Прибутковий підхід
Глава 4. Узгодження результатів і висновок ринкової вартості об'єкта
Використана література
Глава 1. Передумови оцінки
В
1.1 Короткий виклад фактів і висновків
Адреса об'єкта
р. Челябінськ, Бажова, 50а
Тип об'єкту нерухомості
Двокімнатна квартира загальною площею 43 кв. м., житловий 27 кв. м. в панельному житловому п'ятиповерховому будинку
Оцінювані права
Права власності
Найкраще і найбільш ефективне використання з наявними поліпшеннями
Використання як житлової квартири
Найбільш ймовірні покупці
Не виявлені
Небезпеки, викликані навколишнім середовищем
Не виявлені
Цінність в якості природного, культурного, розважального або наукового об'єкта
Чи не виявлена ​​
Територіально-економічна зона
28-я територіально-економічна зона
Дата оцінки
25 травня 2009
1.2 Основні припущення та обмежуючі умови
Нижченаведені умови, допущення і обмеження є невід'ємною частиною цього звіту.
Загальні умови.
Даний звіт достовірний в повному обсязі і лише в зазначених у звіті цілях. Жодна їх Сторін не може використовувати звіт (або будь-яку його частину) інакше, ніж це передбачено договором про оцінку.
Положення про відповідальність.
У своїх діях Оцінювач виступав як незалежний виконавець. При проведенні оцінки Оцінювач виходив з того, що надана йому інформація є точною і достовірною, і не проводив її перевірки. Розмір винагороди оцінювача ні в якій мірі не пов'язаний з висновками про вартість оцінюваних об'єктів.
Звільнення від відповідальності.
Від Оцінювача не потрібно з'являтися в суді або свідчити іншим чином з приводу об'єкта або оціненого майна, крім як на підставі офіційного виклику суду.
Опис майна.
Оцінювач не приймає на себе відповідальності за опис правового стану майна та питання, які передбачають обговорення юридичних аспектів права власності. Права власності на оцінювану нерухомість передбачаються повністю відповідними вимогами законодавства, якщо інше не обумовлено спеціально.
Рухоме і нерухоме майно об'єкта оцінюється вільним від яких би то не було прав утримання майна і боргових зобов'язань під заклад майна, якщо інше не обумовлено спеціально. Оцінювач виходив з того, що існує повна відповідність правового становища власності вимогам нормативних документів державного та місцевого рівня, або невідповідності такого рівня вказані, визначені і розглянуті в звіті.
Оцінювач не виробляв вимірювальних робіт на місцевості і не приймає на себе відповідальності за таких.
Оцінювач не зобов'язаний приводити повний опис методик аналізу і розрахунків, що є інтелектуальною власністю Оцінювача.
Приховані характеристики і дефекти.
Оцінювач не несе відповідальності за оцінку стану об'єкта, приховані характеристики і дефекти, які неможливо виявити іншим шляхом, крім як звичайним візуальним оглядом або шляхо...
