про житлові кредити, затвердженого Указом Президента Російської Федерації від 10.06.1994 N 1180, у кредитному договорі визначаються наступні умови:
мета отримання позички;
термін і розміри кредиту;
порядок видачі та погашення кредиту;
інструмент кредитування (процентна ставка, умови і періодичність її зміни);
забезпечення кредитного зобов'язання позичальника;
умови страхування позики;
спосіб і форми перевірки забезпеченості і цільового використання кредиту;
санкції за нецільове використання та несвоєчасне повернення позики;
розміри і порядок сплати штрафів;
порядок розірвання договору, інші умови за згодою кредитора і позичальника.
Кредитний договір є консенсуальним (оплатним). Як і договір позики, кредитний договір являє собою каузальную угоду. p align="justify"> Таким чином, поняття В«іпотекаВ» та В«іпотечне кредитуванняВ» тісно взаємопов'язані, але не тотожні. Іпотечне кредитування як система фінансово-економічних відносин включає в себе іпотеку як базову підсистему - складову частину або суттєвий елемент у формі безпосередніх заставних технологій. p align="justify"> З іншого боку, іпотечне кредитування - один з видів угоди з нерухомим майном, забезпечення зобов'язань за яким здійснюється за допомогою іпотеки.
Іпотечний кредит (іпотека) надається для купівлі житла (квартири, дачі або заміського будинку). В якості застави по іпотеці виступає об'єкт кредитування, який повинен відповідати вимогам банку, що надає іпотечний кредит. br/>
1.2 Сутність і основні елементи системи іпотечного банківського кредитування
В даний час розроблено безліч механізмів іпотечного кредитування, що розрізняються залежно від схем видачі, погашення та обслуговування боргу. Основні види банківських іпотечних кредитів застосовуються у міжнародній практиці представлені на малюнку 1. (Додаток 1) [24, c. 157 - 162]. p align="justify"> У Росії в практиці кредитування під заставу нерухомості виділяють наступні види кредитів:
короткостроковий або довгостроковий кредит, наданий юридичним та фізичним особам на придбання та облаштування землі під майбутнє житлове будівництво (земельний кредит);
короткостроковий кредит на будівництво (реконструкцію) житла, що надається юридичним і фізичним особам для фінансування будівельних робіт (будівельний кредит);
довгостроковий кредит фізичним та юридичним особам для придбання житла [20].
Залежно від суб'єкта кредитування іпотечні кредити на будівництво житла поділяються на кредити, надані безпосередньо його майбутньому власнику, і кредити, що видаються підрядникам. Земел...
