ільки намірами наймача, які можуть підтверджуватися різними доказами - отриманням іншого жилого приміщення за договором соціального найму, укладенням трудового договору (крім термінового) в іншому населеному пункті і т.д. Придбання жилого приміщення у власність наймача саме по собі не може розглядатися як підстава для розірвання договору соціального найму наймодавцем. p align="justify"> На вимогу будь-якої з сторін договір соціального найму може бути розірваний у судовому порядку у разі визнання житлового приміщення непридатним для проживання.
З ініціативи наймодавця договір соціального найму може бути розірваний тільки в судовому порядку і в силу винної поведінки наймача. Житловий кодекс виділяє п'ять підстав для такого розірвання:
) невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом 6 і більше місяців поспіль;
) руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає;
) систематичне порушення прав і законних інтересів сусідів, яке робить неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні; неможливість спільного проживання в одному житловому приміщенні дітей та батьків, позбавлених батьківських прав;
) використання житлового приміщення не за призначенням;
) самовільне перевлаштування і (або) перепланування, що порушують права і законні інтереси громадян або створюють загрозу їх життю або здоров'ю, при відмові суду зберегти житлове приміщення в перебудовані (перепланованому) вигляді та відмову наймача привести його в колишнє стан.
Невнесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги як підстава розірвання договору соціального найму вимагає обов'язкового з'ясування причин заборгованості з оплати за житлове приміщення і комунальні послуги.
Руйнування або пошкодження (псування) житлового приміщення відбуваються внаслідок безгосподарного з ним поводження. Вони можуть бути наслідком бездіяльності або результатом навмисного пошкодження і руйнування житла. Розірвання договору за цією підставою не ставиться в залежність від того, залучалося чи раніше особа до адміністративної відповідальності за відповідне правопорушення. p align="justify"> Розірвання договору в силу систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, що робить неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні (будинку або квартирі), додатково вимагає доведеності не тільки винної поведінки особи, а й систематичності (неодноразовості) його протиправних дій. Це основа повинна трактуватися широко і застосовуватися до випадків порушення прав і законних інтересів будь-яких осіб, включаючи членів сім'ї наймача. Неможливість спільного проживання в одному житловому приміщенні дітей та батьків, позбавлених батьківських прав, пов'язана з порушенням прав та і...
