право вимагати заміни більшого житлового приміщення на менше. Заміні підлягають лише окремі житлові приміщення у вигляді квартири. Заміна допускається за згодою всіх членів сім'ї наймача, включаючи тимчасово відсутніх. За домовленістю з наймачем наймодавець зобов'язаний надати йому інше жиле приміщення протягом 3 місяців з дня подачі заяви. p align="justify"> Договір соціального найму може бути змінений за ініціативою наймача та членів його сім'ї. Так, громадяни, які об'єдналися в одну сім'ю і проживають в одній квартирі за різними договорами, має право вимагати укладення з одним з них одного договору на всі займані приміщення. Наймодавець не має права відмовити в об'єднанні кількох договорів за умови, що такий намір висловлено як самими наймачами, так і членами їх сімей. В результаті полягає один договір соціального найму, предметом якого будуть житлові приміщення раніше діяли договорів. p align="justify"> Житловий кодекс зберігає за наймачем і членами його сім'ї їх права на житлове приміщення при тимчасовій відсутності (ст. 71). Це важлива правомочність, пов'язане зі збереженням статусу наймача у незмінності, було підтверджено Ухвалою Конституційного Суду РФ від 23 червня 1995 р. по справі про перевірку конституційності ч. 1 і п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК УРСР. p align="justify"> В даний час будь-яке за тривалістю відсутність особи в житловому приміщенні презюміруется тимчасовим і не припиняє його прав і обов'язків за договором соціального найму. Доводити, що наймач, члени його сім'ї виїхали на постійне місце проживання в інше місце і не мають наміру повертатися, зобов'язаний наймодавець. br/>
. Розірвання і припинення соціального найму житлового приміщення. Гарантії житлових прав громадян
Підстави для зміни та розірвання договору соціального найму регламентовані окремими положеннями - ст.ст. 82 і 83 Житлового кодексу РФ і відмінні за своїм змістом від загальних підстав і умов для розірвання договорів, регламентованих главою 29 ГК РФ, що пояснюється особливою соціальною значимістю договору соціального найму.
Припинення договору відбувається в силу припинення прав і обов'язків його сторін за взаємною волевиявленню, волі виявленню одного боку, а також внаслідок події, не залежної від волі його учасників. Розірвання договору є однією з підстав його припинення і допускається з ініціативи будь-якої сторони. p align="justify"> Розірвання договору соціального найму з ініціативи наймача може мати місце в будь-який час і з будь-яких причин. Воно обумовлюється лише одним - отриманням згоди членів сім'ї наймача на виїзд, яке, щоб уникнути суперечок, має бути отримана в письмовій формі. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї на інше місце проживання договір соціального найму розривається з дня такого виїзду. Виїзд на постійне місце проживання визначається т...
