нтересів дітей і фактично підпадає під дію ЖК. p align="justify"> Використання житлового приміщення не за призначенням, тобто розміщення в ньому офісів, складів, промислових виробництв, заборонено, оскільки в цьому випадку житлові приміщення фактично перетворюються на нежитлові, без переведення їх у такі, а тому веде до розірвання з наймачем договору соціального найму.
Обов'язковою умовою застосування норм Житлового кодексу про розірвання договору соціального найму з ініціативи наймодавця (за винятком невнесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги) є попередження наймача та членів його сім'ї про необхідність усунути порушення. Невиконання відповідних приписів наймодавця є безумовною підставою для розірвання договору. p align="justify"> Новим підставою розірвання договору соціального найму на вимогу наймодавця є самовільна перебудова (перепланування) житлового приміщення. При цьому договір може бути розірваний тільки у випадку відмови наймача привести житлове приміщення до попереднього стану і за відсутності рішення суду про узаконення самовільно вироблених перебудови й (або) перепланування, що порушують права та інтереси громадян. Обов'язок привести житлове приміщення у попередній стан у подальшому покладається на наймодавця. p align="justify"> У разі розірвання договору соціального найму з ініціативи наймодавця наймач та члени його сім'ї виселяються з займаного приміщення в судовому порядку. Таке виселення допускається як без надання іншого жилого приміщення (ст. 91 ЖК), так і з наданням житлового приміщення гіршої якості (ст. 90 ЖК). p align="justify"> Житловим кодексом передбачено також чотири підстави виселення з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення, не пов'язаних з винною поведінкою наймача (ст. 85):
) знесення будинку, в якому знаходиться жиле приміщення;
2) переклад житлового приміщення в нежитлове;
) визнання житлового приміщення непридатним для проживання;
) капітальний ремонт або реконструкція будинку, в результаті яких житлове приміщення не може бути збережене або його площа зменшиться, і тому наймач та члени його сім'ї можуть бути визнані нужденними в житлових приміщеннях, або збільшиться, у результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення істотно перевищить норму надання.
Спори, пов'язані з виселенням та наданням інших житлових приміщень, вирішуються в судовому порядку. У справах про виселення обов'язково участь прокурора. Інші, крім перерахованих Кодексом, підстави виселення громадян можуть бути передбачені лише федеральними законами. p> Згідно ст. 675 ГК РФ, збереження договору найму житлового приміщення прямо передбачено для випадків переходу до іншої особи тіл...
