заявника, наявність всіх необхідних документів, відповідність поданих документів встановленим вимогам; в разі необхідності повідомляє заявника про наявність перешкод для державної реєстрації прав, пояснює заявнику зміст виявлених недоліків у поданих документах і пропонує вжити заходів щодо їх усунення; вносить до книги обліку вхідних документів запис про прийом документів; оформляє розписку про прийом документів за встановленою формою.
Реєстрація закінчується внесенням до ЕГРП на нерухоме майно, вчиненням написів на правовстановлюючих документах та видачею спеціального свідоцтва про виробленої державної реєстрації прав.
Реєстраційний процес після цієї стадії переходить у стадію правової експертизи у разі прийняття документів на державну реєстрацію або в стадію оскарження у разі необгрунтованої відмови в прийомі документів.
Під правовою експертизою мається на увазі вивчення поданих для державної реєстрації документів з метою встановлення юридичного факту, що є безперечним підставою для виникнення, наявності, переходу, припинення або обтяження (обмеження) прав на нерухомість. Представлені документи вивчаються як на предмет їх автентичності та достовірності, так і на відповідність їх форми і змісту вимогам законодавства, що діяло на момент їх видання і в місці видання. Мета подібної експертизи полягає в тому, щоб переконатися у відсутності підстав для відмови в державній реєстрації або її призупинення. p align="justify"> При перевірці законності угоди необхідно враховувати наступне. Законність операції визначається її відповідністю закону або іншим правовим актам (ст. 168 ЦК РФ). Ця норма застосовується у всіх випадках, коли зміст і правовий результат суперечать вимогам законодавства, за винятком випадків, коли закон встановлює, що така угода оспоріма. Іншими словами, мова йде про умови дійсності угод. p align="justify"> Таким чином, при проведенні правової експертизи необхідно встановити такі обставини:
сторони мають цивільну правоздатність і дієздатність;
волевиявлення учасника угоди відповідає його дійсній волі;
представники сторін мають належні повноваження;
майно перебуває у власності (господарському віданні, оперативному управлінні або належить заявнику на підставі іншого речового права);
договір укладений у необхідній законом формі і містить всі істотні умови;
дотримані законні інтереси третіх осіб, що не беруть участь в угоді, і розпорядження майном не має обмежень, встановлених на їх користь.
При перевірці дійсності угоди не будуть реєструватися будь-які угоди, в яких порушені які-небудь з вищеназваних умов, навіть якщо мова йде про оспорімих угодах.
Піс...
