lign="justify"> Тим не менш, його не можна віднести до ринку досконалої конкуренції внаслідок суттєвих особливостей функціонування, обумовлених такими чинниками як:
специфіка об'єктів нерухомості;
відносно більш високі рівні ризику, характерні для нерухомості;
вплив ринку капіталу;
неможливість досягнення стану рівноваги між попитом і пропозицією. p align="justify"> Розвиток ринку нерухомості визначається:
економічним зростанням або очікуваннями такого зростання. Хоча на ринку і можуть виникати сприятливі короткострокові умови при відсутності зростання, такі обставини виникають досить рідко;
фінансовими можливостями для придбання нерухомості, що, у свою чергу, обумовлено стадією економічного розвитку регіону (криза, застій, промисловий розвиток), наявністю і характером робочих місць;
взаємозв'язками між вартістю нерухомості і економічної перспективою того чи іншого району. Деякі райони знаходяться в стані нии застою, так як їх основні галузі промисловості переміщені в інші частини країни або прийшли в занепад. У стані застою знаходяться райони, що залежать від однієї галузі промисловості, наприклад, в Кемеровській області, що може привести до швидкої дестабілізації на ринку нерухомості в цих районах в умовах структурних змін в економіці. Ринок нерухомості перебуває під значним впливом факторів, що визначають соціально-економічний розвиток як країни в цілому, так і окремих регіонів, і факторів, що визначають політичну стабільність. p align="justify"> Складні причинно-наслідкові взаємозв'язки між факторами, що впливають на ринок нерухомості, можна відобразити у вигляді кривої, що отримала назву В«риб'яча кісткаВ» (Додаток 1). br/>
2.2 Етапи становлення ринку нерухомості в Росії
Ринок нерухомості в Росії досить молодий, проте в його розвитку вже можна виділити певні етапи. Етап стихійного ринку або зародження ринкових відносин: 1991-1995 роки. Для цього етапу характерна стадія первісного нагромадження капіталу (ПНК). Відносини між учасниками ринку ще не оформлені і носять хаотичний характер. Найбільш предпріім.чівие розуміють, що їхній матеріальний і соціальний добробут у майбутньому залежить від того, скільки зараз вдасться взяти від великого пирога [4, 16]. p align="justify"> Звідси і численні махінації з приватизаційними чеками, і фінансові піраміди, і пр. Культура капіталістичних відносин поки не сформована, старі закони вже не діють, а нові ще не написані. p align="justify"> Громадяни, що не представляють, як жити за законами ринку, з легкістю вбирають будь-яку інформацію. Що з'явилися рекламні ролики і макети викликають інтерес і довіру. Обиватель ще не знайомий з дією ринкових механізмів реклами. Вона в цей період проста і нехитра (згадаймо хоча б пісеньку про Московський вентил...
