кі принципи оцінки: принцип попиту та пропозиції, принцип конкуренції, принцип життєвого циклу (зміни основних властивостей майна), принцип залежності (зовнішнього впливу), принцип відповідності. p align="justify"> Принцип попиту і пропозиції полягає у вимозі виявлення взаємозв'язку між потребою в об'єкті майна та обмеженістю його пропозиції. Пропозиція представляє собою кількість об'єктів майна, наявних у продавців, за певними цінами; попит-кількість об'єктів майна, бажаних покупцем за певними цінами. Величина попиту обернено залежить від ціни об'єктів (вище ціни - менше попит); величина пропозиції прямо залежить від ціни об'єктів нерухомості (вище ціни - вище пропозицію). Рівновага між попитом і пропозицією визначає величину ціни майна. Даний принцип є основним у рамках застосування порівняльного (ринкового) підходу. p align="justify"> До даної групи належить і принцип конкуренції. Даний принцип полягає в наступному: при певних ринкових умовах рівень прибутку на даному сегменті ринку перевищує рівень, не обхідні для оплати факторів виробництва, на даному сегменті ринку загострюється конкуренція, що, у свою чергу, призводить до зниження середнього рівня прибутковості. Відбувається це унаслідок того, що підвищення прибутковості на будь-якому сегменті ринку призводить до додаткового припливу капіталу в цей сегмент що, у свою чергу, посилює конкуренцію - в цьому виявляється "ефект маятника". Наявність жорсткої конкуренції може призвести до виникнення збитків, що починає стимулювати відтік капіталу з даного сегменту ринку. Принцип конкуренції пов'язаний з прогнозуванням доходів, застосовується в прибутковому підході до оцінки. p align="justify"> Принцип життєвого циклу (зміна основних властивостей майна). Також входить до групи принципів, пов'язаних з впливом на вартість майна ринкового середовища. У відповідності з даним принципом стверджують, що вартість майна зазвичай не залишається постійною, а змінюються збігом часу. Найбільш характерними типами змін є так звані життєві цикли об'єкта майна. Типовий життєвий цикл об'єкта складається з чотирьох основних етапів: етап виведення об'єкта майна на ринок; етап зростання (розвитку); етап зрілості; етап занепаду. p align="justify"> У групу "ринкових" принципів оцінки майна входить також принцип залежності (зовнішнього розвитку). Розглянемо цей принцип на прикладі нерухомого майна. Даний принцип полягає в тому, що вартість конкретного об'єкта нерухомого майна схильна до впливу навколишніх об'єктів і сама впливає на вартість інших об'єктів в даному районі. Місце розташування об'єкта і яка з цього взаємозв'язок з економічним середовищем є одним з основних факторів, що впливають на вартість нерухомого майна. p align="justify"> Принцип відповідності (наприклад, для нерухомого майна) показує, якою мірою архітектурний стиль, рівень відповідних зручностей і послуг, пропонованих до продажу об'єктів нерухомого майна, адекватний потр...
