найму можливо, по-перше, в силу обставин, не залежних від волі сторін (у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, зі смертю самотньо проживав наймача (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ)), по-друге, внаслідок його розірвання за згодою сторін (ч. 1 ст. 83 ЖК РФ) або на вимогу наймача або наймодавця.
З ініціативи наймача розірвання договору здійснюється: 1) внаслідок виїзду наймача і членів його сім'ї з житлового приміщення в інше постійне місце проживання, в цьому випадку договір вважається розірваним з дня виїзду (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), 2) на вимогу наймача, яке може бути заявлено в будь-який час за письмовою згодою членів його сім'ї, які проживають разом з ним. У цьому непотрібен завчасного попередження про це наймодавця. p align="justify"> На вимогу наймодавця розірвання договору соціального найму житлового приміщення допускається в судовому порядку. Розірвання договору соціального найму тягне виселення наймача і членів його сім'ї. Можливі такі варіанти виселення:
) з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму;
) з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму;
) без надання іншого житлового приміщення.
Виселення договору соціального найму з наданням благоустроєного жилого приміщення здійснюється у таких випадках:
. Якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню у зв'язку з необхідністю використання для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій знаходиться житловий будинок. У цьому разі інші упорядковані житлові приміщення надаються виселюваним громадянам органом державної влади чи органом місцевого самоврядування, які прийняли рішення про знесення будинку (ст. 86 ЖК РФ). p align="justify">. Якщо житлове приміщення підлягає переведенню в нежитлове приміщення відповідно до гл. 3 ЖК РФ, інше благоустроєне жиле приміщення надає наймодавець. p align="justify">. Якщо житлове приміщення визнано непридатним для проживання. Підставою для визнання житлового приміщення непридатним для проживання є наявність виявлених шкідливих факторів середовища проживання людини, які не дозволяють забезпечити безпеку життя і здоров'я громадян. Благоустроєне приміщення надається наймодавцем. p align="justify">. Якщо в результаті проведення капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення або взагалі не може бути збережено, або його загальна площа зменшиться настільки, що проживають в ньому наймач та члени його сім'ї можуть бути визнані нужденними в житлових приміщеннях, або, навпаки, збільшиться, в результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання. Житлове приміщення має бути надано наймачеві до початку капітального ремонту або реконструкції будинку. p align="justify"> Якщо ж в результаті капітального ре...
