монту або реконструкції займане наймачем жиле приміщення не зазнає істотних змін, можливі два варіанти: 1) без розірвання договору соціального найму - наймодавець зобов'язаний надати житлове приміщення маневреного фонду на час проведення капітального ремонту або реконструкції будинку (ч. 1 ст. 88 ЖК РФ). При цьому наймодавець відшкодовує наймачу витрати з переселення в житлове приміщення маневреного фонду і назад в житлове приміщення, займане за договором соціального найму. У разі відмови наймача та членів його сім'ї від переселення наймодавець може вимагати переселення в судовому порядку; 2) з розірванням договору соціального найму - за згодою наймача та членів його сім'ї наймодавець може надати їм у користування інше благоустроєне жиле приміщення з укладенням договору соціального найму (ч . 2 ст. 88 ЖК РФ).
Надаване приміщення повинно бути:
) благоустроєним стосовно до умов відповідного населеного пункту (не встановлено загальних критеріїв впорядкованості житлового приміщення). Дана вимога має дотримуватися незалежно від ступеня впорядкованості житлового приміщення, з якого виробляється виселення;
) рівнозначним за загальною площею раніше займаному житловому приміщенню. Якщо загальна площа житлового приміщення на одного члена сім'ї наймача істотно перевищує норму надання, розмір наданого житлового приміщення не може бути зменшений;
) перебувати в межах даного населеного пункту, при цьому місце розташування житлового приміщення в населеному пункті не має значення.
Якщо наймач займав квартиру або не менше ніж дві кімнати, то він відповідно має право на отримання квартири або на одержання жилого приміщення, що складається з того ж числа кімнат, в комунальній квартирі (ст. 89 ЖК РФ) .
Виселення з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму (ст. 90 ЖК РФ) можливе у разі невнесення плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги без поважних причин більше 6 місяців. Розмір наданого житлового приміщення визначається виходячи з 6 квадратних метрів житлової площі на людину (розмір житлового приміщення, встановлений для вселення громадян у гуртожиток). p align="justify"> Без надання іншого жилого приміщення (ст. 91 ЖК РФ) підлягають виселенню громадяни (наймач і (або) які проживають разом з ним члени його сім'ї), які використовують житлове приміщення не за призначенням, або систематично порушують права і законні інтереси сусідів, або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування (ст.91 ЖК РФ). Попередньо наймодавець зобов'язаний попередити наймача та членів його сім'ї про необхідність усунути порушення. Якщо після попередження наймодавця порушення не будуть усунуті, то винні громадяни можуть бути виселені в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення на вимогу не тільки наймодавця, а й інших зацікавле...
