остіНетВнутренняя обробка квартіриотсутствует
2.1 Аналіз найбільш ефективного використання
Нерухомість - це майно, яке може використовуватися не одним, а кількома способами. Оскільки кожному способу використання об'єкта нерухомості відповідає певна величина його вартості, то перед проведенням оцінки вибирається один спосіб використання, званий найбільш ефективним.
Найбільш ефективне використання - це ймовірне розумне і законне використання вільної землі чи поліпшеної власності, яке фізично можливо, досить обгрунтовано, фінансово здійсненно і призводить до найвищої вартості.
Висновок: виходячи з вище викладеного, можна сказати, що найбільш ефективним використанням оцінюваної нерухомості буде експлуатація в якості житлового приміщення.
3. Аналіз ринку/сегменту ринку, до якого належить об'єкт оцінки
Аналіз соціально - економічного становища м. Саратова за січень - жовтень 2012 року (на підставі даних територіального органу федеральної служби державної статистики по Саратовської області)
1. Населення
- Демографія
Загальна чисельність постійного населення в місті Саратові на 1 січня 2012 рік склало 836, 9 тисяч осіб. Розподіл чисельності населення по районах міста представлено в таблиці на діаграмі. p align="justify"> Район міста
Чисельність населення, тис. чол.
У січні - жовтні 2012року народжуваності в місті збільшилася, у порівнянні з січнем - жовтнем 2011 року, на 11,2% і склало 10,9 особи на 1000 жителів (у середньому по області - 11,4 ). Смертність залишилася на колишньому рівні і склала 13,6 особи на 1000 населення (у середньому по області - 14,3). Число померлих в 1,2 рази перевищило число народжених. Природний спад населення скоротилася на 28,9% і склала 2,7 особи на 1000 населення (у середньому по області - 3,9). br/>
ПоказателіЯнварь - жовтень 2011г.Январь - жовтень 2012г.Чісло народжених, чел.6852758Чісло померлих, чел.9446944Естественная спад, люд.-2594-186Чісло браков5926568Чісло разводов3340318
1. Захворюваність.
У січні - жовтні 2012 року епідеміологічна ситуація в місті характеризувалася зниженням захворюваності по окремих інфекційним паразитарним хворобам. У порівнянні з січнем - жовтень 2012 року захворюваність на грип (у розрахунку на 100 тис. населення) склала 11, 1%. У порівнянні з січнем - жовтнем 2011 року знизилася захворюваність (у розрахунку на 100 тис. населення) бактеріальної дизентерію - на 61, 3%...
