в та капремонт, що проводився в 1940-50-хх роках 20-го століття . Будівлі без капітального ремонту потребують настільки серйозних вкладень, що ... p align="justify"> дореволюційні цегляні будинки з дерев'яними міжповерховими перекриттями. Таких будинків у місті кілька сотень. p align="justify"> будинки забудови 20-40-х років минулого сторіччя з перекриттями по металевих балках або дерев'яними. Характерна особливість таких будинків - маленькі площі кухонь і туалетів, сумовиті фасади в стилі псевдоконструктівізма. p align="justify"> так звані "малосімейки" - 2-х поверхові дерев'яні будинки, в більшості випадків обшиті погонажем, на 3-4-8 квартир, одно-або двухпод'ездние. У більшості таких будинків втрималося пічне опалення. Стан цього типу житлового фонду міста - страшне. p align="justify"> Моніторинг цін на комерційну нерухомість м. Альметьєвська на 01.12.2009р. p align="justify"> Моніторинг цін об'єктів нерухомості (з урахуванням вартості займаних земельних ділянок) складено на основі аналізу ринкових відомостей про пропозиції, отриманих із засобів масової інформації, і від незалежних оціночних організацій з 01.06.2009 по 01.12.2009 р.
Розміщення Адміністративні (офісні, бізнес-центри) Торговельні, громадського харчування Виробничого-ються Складські Центральна частина міста 18 - 45 20 - 50 15 - 23 15 - 25 Райони масової житлової забудови 13 - 40 18 - 43 13 -19 14 - 19 Промислова зона 12 - 27 15 - 29 червня - 6 грудня - 14
Моніторинг незабудованих земельних ділянок (землі населених пунктів). br/>
Моніторинг цін на незабудовані земельні ділянки складено на основі цін пропозицій, отриманих з друкованих видань про нерухомість, і від оціночних фірм з 01.06.2009 по 01.12.2009р.
Місцезнаходження Мінімальна вартість Максимальна вартість Центральна частина міста 1,4 12,0 Райони масової житлової забудови 1,2 8,0 Промислова зона 0,5 3,0
Глава 3. Порівняльний підхід
Метод прямого порівняльного аналізу продажів грунтується на посилці, що суб'єкти на ринку здійснюють операції купівлі-продажу за аналогією, грунтуючись на інформації про аналогічні угоди. Звідси випливає, що даний метод має в своїй основі припущення, що розсудливий покупець за виставлену на продаж нерухомість не заплатить більшу суму, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатності об'єкт. p align="justify"> Метод включає збір даних про ринок продажів і пропозицій по об'єктах нерухомості, подібним з оцінюваним. Ціни на об'єкти - аналоги потім коригуються з урахуванням параметрів, за якими об'єкти відрізняються один від одного. Після коректування цін їх можна використовувати для визначення ринкової вартості оцінюваної власності. p align="justify"> Основні етапи процедури оцінки при даному методі:
Дослідження ринку з метою збору інформації про здійсне...
