, яка конкретно квартира (інше житлове приміщення), включаючи її місцезнаходження, підлягає передачі покупцю.
За відсутності цих даних у договорі умова про квартиру (житловому приміщенні), що підлягає передачі, вважається неузгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним. Цікаво, що відомості, що визначають місцезнаходження, встановлюються на підставі даних, що вказують розташування житлового приміщення на відповідній земельній ділянці, або в складі іншого нерухомого майна. Логічно припустити, що визначення розташування житлового приміщення на земельній ділянці відноситься до житлових будинків, окремим будівлям, а визначення нерухомості в складі іншого нерухомого майна до квартир, кімнатах у багатоквартирних будинках. З правила ст. 554 ГК РФ, імперативно вимагає точно вказувати об'єкт нерухомості в договорах про продаж нерухомості, виникла серйозна проблема. На цьому грунті з'явилася колізія між правом на частку в забудові в цілому і правом третіх осіб на точно обумовлену нерухомість, розміщену в об'єкті забудови. Суди, природно, віддають пріоритет власникові (володільцеві) конкретного об'єкта нерухомості, формально виконуючи вимоги ст. 554 ГК РФ. p align="justify"> Перехід права на нерухомість на відміну від речей, реєстрація прав на які не вимагається, пов'язаний не з передачею у володіння, а з державною реєстрацією прав. Передача нерухомості у володіння без документів, що містять волю власника на відчуження майна, виключає законність угоди купівлі-продажу, досконалої власником. p align="justify"> Особа, що виступило в якості продавця за договором купівлі-продажу, не мало права розпоряджатися квартирою і документами, що дозволяють здійснити відчуження квартири, тобто визначати її юридичну долю, тому квартира вибула з володіння Багдасарян крім її волі і може бути витребувана від будь-якої особи.
Крім того, покупець при здійсненні угоди має право перевірити достовірність документів та наявність у продавця повноважень на відчуження майна, що підлягає державній реєстрації, отже, може знати про право продавця на укладення договору купівлі-продажу.
При необачності, необережності в діях покупець не може бути визнаний добросовісним набувачем.
Визначаючи предмет договору купівлі-продажу житлового приміщення, необхідно також визначити, чи може самовільна споруда житлового приміщення бути предметом даного договору.
Відповідно до ст. 222 ГК РФ, самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, встановленому законом і іншими нормативними правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
Виходячи з прямої вказівки законодавства РФ, особа, яка здійснила самовільну бу...
