ичайні обставини, тобто коли: 1) одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати ГО, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання; 2) сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах; 3) ціна угоди представляє собою розумну винагороду за ОО і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було; 4) платіж за ГО виражений в ден формі.
Ст-сть ГО при існуючому використанні-ст-сть ГО, що визначається виходячи з існуючих умов і мети його використання. Відбиває цінність об'єкта нерухомості для конкретного власника. Є суб'єктивною, залежною від потреб конкретного учасника ринку нерухомості.
Інвестиційна ст-ть-відображає цінність об'єкта нерухомості для конкретного інвестора, кіт збирається купити оцінюваний об'єкт або вкласти в нього фін ср-ва.
Відновлювальна ст-ть - ст-ть ГО, обумовлена ??в поточних цінах як нового (без урахування накопиченого) зносу і співвіднесення до дати оцінки. Вона може бути розрахована на базі ст-ти відтворення або ст-ти заміщення.
Ст-ть відтворення ОО-сума витрат у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного ГО, із застосуванням ідентичних мат-ів і технологій, з урахуванням зносу ГО. При цьому відтворюються той же моральний знос об'єкту і ті ж недоліки (гідності) в архітектурних рішеннях, кіт були у ГО.
Ст-сть заміщення ГО - сума витрат на створення об'єкта, аналогічного ГО, в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу ГО, але побудованого в новому архітектурному стилі, з використанням сучасних проектних нормативів і прогресивних мат-ів і конструкцій, а також сучасного обладнання об'єкта нерухомості.
Повна відновна ст-ть - відновна ст-ть основних фондів з урахуванням супутніх витрат, необхідних для початку експлуатації активів, і відображена в балансової ст-ти.
Ліквідаційна ст-ть ГО - ст-сть ГО в разі, якщо ГО повинен бути відчужений у строк менше звичайного терміну експозиції аналогічних об'єктів. Термін експозиції ГО - період часу, починаючи з моменту подання на відкритий ринок (публічна оферта) ГО до моменту здійснення операції з ним. Утилізаційна ст-сть ГО - ст-сть ГО, рівна ринкової ст-ти мат-в, кіт він в себе включає, з урахуванням витрат на утилізацію ГО.
Страхова ст-сть - ст-сть для цілей страхування, що розраховується на основі або повної відновної ст-ти, або ст-ти заміщення об'єкта, кіт схильний до ризику знищення (або руйнування).
Заставна ст-сть - ст-ть для цілей кредитування, що розраховується на основі або ринкової чи ліквідаційної ст-ти.
Ст-ть ГО для цілей оподаткування-визначається акредитованими при податкових інспекціях експертами-оцінювачами на основі або рин ст-ти, або відновної ст-ти об'єкта нерухомості (розрахунок інвентаризаційної ст-ти, що базується на відновної ст-ти).
Ст-ть ГО з обмеженим ринком - ст-сть ГО, продаж кіт на відкритому ринку неможлива або вимагає додаткових витрат у порівнянні з витратами, необхідними для продажу вільно обертаються на ринку товарів. Даний вид ст-ти визначається на основі або відновної ст-ти або ст-ти заміщення.
8. Види зносу об'єктів нерухомості та способи їх оцінки
...
