Знос - це зменшення вартості об'єкта нед-ти, обумовлене різними причинами. Знос зазвичай вимірюють у відсотках, а вартісним вираженням зносу є знецінення.
Види:-фізичний-знос, зв. з зменшений. працездатності ГО в рез-ті природ. физич. старіння і впливу зовн. агрессивн. середовища.
методи розрахунку фізичного зносу:
експертний-створення дефектної відомості і визначення відсотка зносу всіх конструктивних елементів будівлі або споруди.
нормативний-використанні різних нормативних інструкцій міжгалузевого чи відомчого рівня.
вартісної-визначенні витрат на відновлення елементів будівель і споруд. Шляхом огляду визначається відсоток зносу кожного елемента будівлі, який потім переводиться у вартісному вираженні.
метод розрахунку терміну життя будівлі-
функціональний-втрата у вартості, викликана тим, що об'єкт не відповідає сучасним стандартам: з точки зору його функціональної корисності, по архітектурно-естетичним, об'ємно-планувальних, конструктивних рішень, впорядкованості, безпеки, комфортності та іншим функціональних характеристик. Величина усувного зносу визначається як різниця між потенційною вартістю будівлі на момент його оцінки з оновленими елементами і його ж вартістю на дату проведення оцінки без оновлених елементів.
Усувний-вимірюється вартістю його виправлення і викликається:
недоліками, що вимагають додавання елементів знос вимірюється вартістю додавання цих елементів, включаючи їх монтаж.-Недоліками, що вимагають заміни або модернізації. елементів знос вимірюється як вартість існуючих елементів з урахуванням їх фізичного зносу мінус вартість повернення матеріалів, плюс вартість демонтажу існуючих і плюс вартість монтажу нових елементів. Вартість повернення матеріалів розраховується як вартість демонтованих мат-ів і оборуд. при использ. їх на інших об'єктах.-Сверхулучшеніямі-вимірюється як вартість відтворення позицій сверхулучшеній мінус фізичний знос, плюс вартість демонтажу і мінус ліквідаційна вартість демонтованих елементів.
непереборний фізичний знос відповідає позиціям, усунення яких в даний час практично неможливо або економічно недоцільно. Для розрахунку необхідні: вартість заміщення елементів; хронологічний вік елемента; нормативний термін експлуатації цього елемента. Неустр. фіз. з=Ост. ст-ть · Хрон. воз / Норм. возр, Ост. ст-ть=Ст-ть стр - Отл. рем.
зовнішній-знецінення об'єкта, обумовлене негативним по відношенню до ГО впливом зовнішнього середовища: ринкової ситуації, що накладаються сервітутів на певне використання нерухомості, змін навколишньої інфраструктури і законодавчих рішень у сфері оподаткування.
Методи: 1) метод капіталізації втрати доходу, що відноситься до зовнішнього впливу-визначення втрат доходу всієї власності за рахунок зовнішніх впливів. Потім частка втрат, яка припадає на будівлю, капіталізується при нормі капіталізації для будівель, 2) метод порівняння продажів подібних об'єктів при наявності і без зовнішніх впливів аналіз наявної цінової інформації по недавно проданим аналогічних об'єктів. Передбачається, що об'єкти парної продажу відрізняються один від одного тільки виявленим і співвіднесеним до об'єкта оцінки економічним зносом.
