точних розрахунках.
Економічний розмір. Це оптимальний характерний розмір нерухомості, який найкращим чином відповідає ринковим перевагам, типу землекористування і умовам, що переважає в навколишньої місцевості. Відхилення від економічного розміру, як правило, призводять до зниження привабливості та вартості об'єкта. Якщо в районі, зонувати під забудову однотипними двоповерховими односімейним житловими будинками, звичайним вважається земельна ділянка при будинку площею близько 1500 кв. м, зменшення площі до 750 кв. м, найімовірніше, спричинить зниження вартості ділянки більш ніж в 2 рази. Навпаки, слід очікувати, що збільшення розміру самого будинку до 4 поверхів, а площі ділянки при будинку до 3000 кв. м прийде в протиріччя з економічним розміром, панівним у даній місцевості, і не призведе до очікуваного пропорційного збільшення вартості.
У місцевостях, де має місце недооцінка економічного розміру, на практиці спостерігається ефект приросту вартості єдиного ділянки: наприклад, кожен з двох сусідніх земельних ділянок в місцевості, зонований під промислову забудову, окремо може виявитися занадто маленьким для розміщення промислового підприємства. Будучи ж об'єднаними в один лот, ділянки будуть представляти значно більшу цінність для промислової забудови. При цьому вартість об'єднаного лота, швидше за все, буде більше, ніж сума вартостей кожної з ділянок, що продаються окремо.
Економічне поділ. Це таке поєднання майнових прав, пов'язаних з нерухомістю, при якому забезпечується оптимальна структура справжніх і очікуваних вигод і як наслідок - максимальна вартість. Нерухомість являє собою сукупність матеріальних об'єктів і пов'язаних з ними майнових прав, які можуть бути різними способами розподілені в просторі та часі.
Відповідно до принципу заміщення економічно раціональний власник нерухомості керується міркуваннями максимізації корисності і тому відповідним чином розділяє і поєднує окремі матеріальні та правові складові частини нерухомості. Наприклад, при просторовому розділенні земельна ділянка може бути розділений на кілька частин, кожна з яких може бути передана в користування незалежно від інших.
Можуть бути розділені поверхнева і підземна частини ділянки, при цьому перша може бути здана в оренду під будівництво комерційного будівлі, а друга - підземного гаража. Тимчасовий поділ допускає, наприклад, укладення декількох договорів оренди однієї і тієї ж нерухомості з незбіжними періодами користування.
Комбінації поєднуваних майнових прав, пов'язаних з однією і тією ж нерухомістю, можуть бути як завгодно складними.
Наприклад, одночасно можливі:
висновок щодо кожної з частин Нерухомості договорів оренди з різними періодами;
іпотека всіх або деяких частин цієї ж нерухомості як фізичних об'єктів;
заставу і фінансування під відступлення прав вимоги до на вартим і майбутнім орендарям;
укладання договорів продажу окремих частин цієї ж нерухомості з відстроченим виконанням. Найкраще і найбільш ефективне використання. Об'єкти нерухомості, за рідкісними винятками, допускають альтернативні варіанти їх використання. На одному і тому ж земельній ділянці можуть бути побудовані будівлі різного призначення; одне і те ж будівля часто може з рівним успі...
