дненській губерніях діяв Санкт-Петербургско-Тульський земельний акціонерний банк, а у Вітебській, Мінської та Могилевської губерніях - Московський земельний акціонерний банк.
Важливе місце в системі та іпотечного кредитування зайняли державні установи довгострокового кредиту: Селянський поземельний і Дворянський земельний банки.
Селянський банк був заснований в 1882 р з метою чинити селянам сприяння до придбання у власність пропонуються для продажу земель, що було викликано кризою в сільському господарстві після реформи 1861 р Особливо широко операції Селянського поземельного банку розвивалися в цей період в Могилевської та Мінської губерніях. У результаті швидкого розвитку кредитних операцій з 1906 по 1915 рр. банк посів перше місце серед всіх установ іпотечного кредиту за кількістю та обсягом виданих позичок. На 1 січня 1915 в п'яти білоруських губерніях Селянським поземельним банком було продано зі своїх маєтків 262 тис. Десятин землі за 19900000. Р., Видано в позичку 18 млн. Р., Землю купили 20,2 домохазяїнів [7, c. 78].
Дворянський земельний банк, створений в 1885 р, своєю метою ставив підтримання землеволодіння потомствених дворян. Важливим елементом у механізмі його функціонування був запасний капітал, пополнявшийся за рахунок прибутку, що забезпечує пільгові умови кредиту для його позичальників. За рахунок запасного капіталу була можливість знижувати позичковий відсоток нижче рівня, що покриває відсотки за заставними листами, а також його витрати та інші збиткові для банку пільги поміщикам. Заставні листи Дворянського земельного банку високо котирувалися на біржах Росії і насамперед на Петербурзької. Незважаючи на те, що діяльність цього банку на території Білорусі була обмежена (поміщики польського походження не мали права на пільговий кредит), безпосередньо до 1914 року тут було закладено 911 маєтків площею більше 1,3 млн. Десятин, а сума виданих позичок перевищила 44, 3 млн. р. [7, c.79].
Широкий розвиток іпотечного кредиту в кінці XIX - початку XX ст. пояснюється нерозвиненістю інших форм сільськогосподарського кредиту, відсутністю капіталів, необхідних для адаптації до нових економічних умов, активною роллю у створенні земельних банків держави, яка за допомогою цих кредитних установ намагалося регулювати поземельні відносини і управляти величезними масивами приватновласницьких земель, значна частина яких була закладена. Іпотечний кредит надавав можливість придбати землю без великого одноразового вкладення капіталу всім тим, хто бажав організувати сільськогосподарське виробництво на нових засадах.
На 1917 р У Російській імперії існувала розвинена кредитно-банківська система довгострокового іпотечного кредитування, яка мала грунтовне законодавче забезпечення. Однак з проголошенням землі всенародним надбанням, яке не могло бути об'єктом купівлі-продажу та застави, в грудні 1917 р скасовувалися основні іпотечні банки.
Початок 30-х рр. XX ст. характеризується переходом до командно-адміністративній системі, при цьому банківське кредитування будівництва та купівлі житла здійснювалося за допомогою розподілу бюджетних ресурсів відповідно з плановими обсягами фінансування.
Найбільш інтенсивний розвиток житлове будівництво отримало після прийняття постанови уряду від 31.07.1957 р «Про розвиток житлового будівництва в СРСР». У 1959 р була проведена реорганізація системи банків довгострокового кредитування, у зв'язку з чим всі основні функції були передані Держбанку і Всесоюзному банку фінансування капітальних вкладень (Будбанку СРСР). Так, в 1966-1970 рр. в республіці сума наданих Будбанком СРСР кредитів на житлове будівництво перевищила 21 млн. руб., що дозволило звести 189 багатоквартирних будинки, з них більше 50% було побудовано за рахунок банківських кредитів населенню [6].
До осені 1991 в зв'язку з розпадом СРСР і утворенням самостійних держав почався процес формування національних кредитних систем. На базі відділень Ощадбанку, Агропромбанку, Жилсоцбанка СРСР були утворені найбільші банки республіки - Акціонерний Ощадний банк, «Белагропромбанк» та ін. У 1986-1991 р за рахунок коштів державного бюджету та громадських організацій зводилося 84-92% житла [9, c. 12]. Протягом 1996-2000 рр. в умовах низького рівня доходів населення і нестачі бюджетних ресурсів основним джерелом житлового фінансування виступали пільгові кредити за рахунок емісійних коштів, що призвело до дестабілізації грошового обігу та зростання вартості житла. З цих причин з 2000 р було припинено виділення Національним банком Республіки Білорусь емісійних коштів на цілі житлового будівництва. З серпня 2009 року установами системоутворюючих банків відповідно до Указу Президента Республіки Білорусь від 06.07.2009 р № 371 Про пільгове споживчому кредитуванні приступили до видачі пільгових кредитів малозаб...
