0430Сравнітельний подход4304301Доходний подход755788,980Согласованіе результатів
Як видно з таблиці 8 - діапазон цін досить широкий. У цій с?? язи необхідно визначити, який з методів несе в собі більш реальну величину вартості об'єктів, а також враховує особливості об'єкта.
Переваги кожного методу в оцінці розглянутого об'єкта нерухомості визначилися за наступними критеріями:
. Можливість відобразити дійсні наміри потенційного покупця або продавця.
. Тип, якість і обширність інформації, на основі яких проводився аналіз.
. Здатність параметрів, використовуваних методів, враховувати кон'юнктурні коливання і вартість грошових коштів.
. Здатність враховувати специфічні особливості об'єкта, що впливають на його вартість, такі. як місце розташування, розмір, потенційна прибутковість.
Порівняльний підхід (метод порівняння продажів) використовується з урахуванням вивчення попиту пропозицій до продажу аналогічних за своїм функціональним призначенням об'єктів. Взаємодія факторів попиту та пропозиції визначає ціну об'єкта. Перевага даного методу полягає у використанні фактично доступної інформації з порівнянних об'єктах. У розрахунках використані дані Глобального про ціну пропозиції до продажу об'єктів, ідентичних за функціональним призначенням. У процесі розрахунків, застосовуючи об'єкт - аналог я володіла достатньо точною інформацією про фактичний стан об'єкта-аналога, а також величину його комерційної привабливості. даному методу привласнений ваговий коефіцієнт 1.
Прибутковий підхід (Метод капіталізації земельної ренти) вважається найбільш надійним методом визначення ринкової вартості приносять дохід об'єктів. Так як в Кемеровському районі відсутній ринок оренди земельних ділянок розрахунок був зроблений на підставі муніципальних орендних ставок на землю на території Кемеровського району на 2014 рік. Ринкова вартість отримана в результаті застосування дохідного підходу в рази відрізняється від цін, що склалися на ринку і на мою думку не відповідає дійсності. на підставі вищевикладеного, даному підходу присвоєно значення вагового коефіцієнта в 0.
Таким чином, на підставі вищевикладеного, можна прийти до висновку, що величина ринкової вартості земельної ділянки площею 1505м 2, з кадастровим номером 42: 04: 0209001: 704 розташованого: Кемеровська область, кемеровський район, с. Андріївка, поз.52, округлено становить:
000 рублів (чотириста тридцять тисяч рублів)
Висновок
Оцінка нерухомості набуває все більшого значення. Важливість цього виду оціночної діяльності обумовлюється як розширенням сектора приватної власності, так і необхідністю зростання інвестицій.
Слід зазначити, що об'єкти нерухомості характеризуються, як правило, великою кількістю різних параметрів. Для їх порівняльного аналізу необхідно використовувати економіко-математичні методи.
Кількість об'єктів нерухомості в країні і навіть в окремому регіоні дуже велике. Отже, для оперативного отримання та обробки інформації про об'єкти нерухомості необхідно використовувати сучасні комп'ютерні системи, включаючи мережі передачі даних.
Визначення ринкової вартості об'єктів нерухомості являє собою складний і унікальний процес, оскільки практично неможливо знайти два абсолютно ідентичних об'єкта. Навіть у тому випадку, коли будівлі побудовані по одному типовому проекту, але розташовані на різних земельних ділянках, їх вартість може значно відрізнятися.
На ринку нерухомості в Росії представлені житлові квартири і кімнати, офісні будівлі та приміщення, будівлі виробничого та торговельного призначення, котеджі, дачі та сільські будинки із земельними ділянками. На ринку нерухомості вже з'являються і вільні земельні ділянки. Слід враховувати регіональні особливості ринку нерухомості.
З розвитком ринкових відносин в Росії, оцінка стає складовим елементом господарської практики. Законодавством поступово вводяться норми, що регулюють проведення оцінки.
Список джерел інформації і використаних матеріалів
1.Ардамасов Є.Б. Методичні принципи маркетингової оцінки об'єктів житлового призначення.// Господарство право. №6. 2011.
2.Асаул А.Н., Карасьов А.В. Економіка нерухомості. Навчальний посібник. М., 2013.
.Балабанов І.Т. Операції з нерухомістю в Росії. М., 2012.
.Беренс В., Хавранек П.М. Керівництво з оцінки ефективності інвестицій: Пер. з англ. перераб. і дополн//М., 2011.
.Глаженков Г. Основні методичні підходи до оцінки об'єктів нерухомості на регіональному рівні. СПб., 2013.
.Гонгало Б.М., Кра...
