І 84-04
І 69,84-09 =І 69-84 ? І 00-04 ? І 00-09 (3)
Де: І 69-84 - індекс переходу від цін 1969 до цін 1 січня 1984, 1,18 (Додаток №1 до Постанови Держбуду СРСР від 11 травня 1983 №94);
І 84-04 - індекс переходу від цін 1984 до цін 31 грудня 2004 по об'єктах цивільного будівництва, < b align="justify"> 44,78 (щомісячний інформаційно-аналітичний бюлетень вартості робіт, послуг і об'єктів будівництва, «ЧелСЦена», частина 2, №12, грудень 2004 року);
І 00-04 - індекс переходу від цін 2000 до цін 2004 року, 2,34 (щомісячний інформаційно-аналітичний бюлетень вартості робіт, послуг і об'єктів будівництва, ЧелСЦена», частина 2, №12, грудень 2004 року);
І 00-10 - індекс переходу від цін 2000 до цін 2009 року, 4,25 (щомісячний інформаційно-аналітичний бюлетень вартості робіт, послуг і об'єктів будівництва, ЧелСЦена», частина 2, №4 квітень 2009).
Таким чином, індекс зміни вартості будівельно-монтажних робіт від цін 1969 в ціни 2010. на дату оцінки становить:
І 69,84-10 =1 , 18 ? (44,78/2,34) ? 4,25 (4)
Результати розрахунку ПВС будинку наведені в таблиці 7.
Оцінка сукупного зносу
Сукупний знос будівель і споруд розраховувався за формулою
Св. І=СЗ? {1 - (1 - ФІ/100)? (1 - Фн.І/100)? (1 - Вн.І/100) (5)
де: СЗ - вартість заміщення, руб.;
Cв.І - сукупний знос,%;
ФМ - фізичний знос,%;
Фн.І - функціональний знос,%;
Вн.І - зовнішній знос,%.
Оцінка фізичного зносу оцінюваного приміщення проводилась методом строку життя. Даний метод заснований на допущенні, що знос будівлі, його елемента або системи залежить від ефективного віку будівлі та строку економічного життя будівлі.
Такий підхід регламентований в наступних нормативних документах:
1. Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків: ВСН 53-86. Госгражданстрой. М., 1965
2. Положення про проведення планово-попереджувального ремонту житлових і громадських будівель Держбуд СРСР.- М. Стройиздат, 1965
. Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговування будівель, об'єктів комунального та соціально - культурного призначення: ВСН 58-88 (р) М. 1990.
ФІ=ТЕФ./Тек. (6)
де: ФМ - накопичений фізичний знос будівлі або його елемента руб.
ТЕФ - ефективний вік будівлі
Ттіп.- термін економічного життя будівлі.
Ефективний вік оцінюваних будівель на думку оцінювача збігається з хронологічним віком , термін економічний життя 70-175 років . Результати розрахунку фізичного зносу представлені в таблицях 6.
При оцінці функціонального та економічного зносу враховувалися наступні фактори:
· Планування приміщення повністю відповідає його призначенням.
· Об'єкт оцінки в цілому задовольняє основним вимогам потенційних покупців.
· На думку оцінювача, зовнішні чинники не зробили істотного негативного впливу на об'єкт оцінки.
У даній ситуації величина функціонального і зовнішнього зносу об'єкта оцінки незначна і може бути прийнята рівною нулю.
Коригування вартості заміщення на величину прибутку підприємця
Прибуток підприємця (ПП) - підприємницький дохід, що представляє собою винагороду інвестору за ризик, пов'язаний з реалізацією будівельного проекту. При реалізації будівельного проекту з самого його початку і до моменту передачі прав, або здачі в оренду або іншого його використання виникає...
