ичних осіб відноситься організації різних видів та організаційно-правових форм. Всі організації можна поділити на комерційні та некомерційні. Як комерційні, так і некомерційні юридичні особи досить різноманітні. Наприклад, до комерційних юридичних осіб належать: товариства з обмеженою відповідальністю, закриті акціонерні товариства, відкриті акціонерні товариства, товариства, виробничі кооперативи та ін. Крім того, до суб'єктів відноситься Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації та муніципальні освіти. Це свідчить про те, що законодавство надає широкі можливості для вибору організаційно-правових форм діяльності при створенні юридичних осіб (тобто при утворенні нових суб'єктів).
2. Окремі види речових прав
. 1 Права на об'єкти нерухомості
Нерухомість у всі часи розглядалася як найбільш цінний об'єкт цивільних прав. Особливою цінністю нерухомість вважається і в даний час, а значить і правове регулювання прав на нерухомість має особливо важливе значення.
Нерухомість можна подразделітьна дві категорії:
земельні ділянки;
будови і споруди, зведені на земельних ділянках.
У першу чергу слід розглянути права на земельні ділянки.
Земельна ділянка - частина земної поверхні на території держави, межі якої описані і засвідчені в установленому порядку (ст. 6 ЗК РФ). Таким чином, земельна ділянка відноситься до об'єктів нерухомості і може бути предметом різноманітних оборудок.
Відповідно до нормам Земельного кодексу Російської Федерації (далі - ЗК РФ), всі землі, розташовані на території Росії, підрозділяють на певні категорії. Для кожної таких категорій земель законодавством встановлено свій правовий режим і дозволене використання.
У Російській Федерації існують наступні категорії земель:
землі сільськогосподарського призначення;
землі поселень;
землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, забезпечення космічної діяльності, оборони, безпеки та іншого спеціального призначення;
землі особливо охоронюваних природних територій та об'єктів;
землі лісового фонду;
землі водного фонду.
Землі, які знаходяться на території Російської Федерації, незалежно від форми власності, цільового призначення і дозволеного використання підлягають обов'язковому державному кадастровому обліку. Моментом виникнення або припинення існування земельної ділянки як об'єкта кадастрового обліку вважається дата внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру земель - основний документ земельного кадастру.
Єдиний державний реєстр земель містить такі відомості:
кадастрові номери;
розташування (адреса);
площа;
категорія земель та їх дозволене використання;
опис меж ділянок, їх окремих частин;
зареєстровані в установленому порядку речові права та обмеження (обтяження);
економічні характеристики, у тому числі розміри плати за землю;
якісні характеристики, у тому числі показники родючості для окремих категорій земель;
наявність об'єктів нерухомого майна, міцно пов'язаних з ділянками.
Всі ділянки землі враховуються за номерами, тому за кожним замельним учатке закріплений відповідний казастровий номер.
Далі следут перейти в розгляду форм прав на землю. Відповідно до норм чинного Земельного кодексу РФ, існує кілька форм права на землю:
право власності;
право постійного (безстрокового) користування;
право довічного успадкованого володіння;
оренда;
сервітут;
безоплатне термінове користування.
Приватна власність на землю може належати як громадянам, так і юридичним особам РФ. Крім них власниками земельних ділянок на території Росії бути іноземні юридичні особи та громадяни, а також особи без громадянства, однак для даних категорій осіб законодавство передбачає істотні обмеження. Такі обмеження полягають у тому, ці суб'єкти не впра купувати землі, що знаходяться в прикордонних територіях. Крім того, обмеження передбачені і для зазначених вище юридичних осіб, у статутному капіталі яких частка названих власників складає більше 50%, і поширюються такі обмеження на угоди з ділянками земель, що належать до категорії земель сільськогосподарського призначення...
