законами про землю та інших природних ресурсах».
Мабуть, це обумовлено історично, питання про землю завжди був «хворим» для Росії. Адже донедавна про відчуження землі взагалі не могло бути й мови («Радянський» період).
Як і земельні ділянки, самостійними об'єктами нерухомості визнаються ділянки надр та відокремлені водні об'єкти. Вони є нерухомістю в силу природних фізичних властивостей, а не тому, що складають єдине ціле із земельною ділянкою. В іншому випадку було б неможливо встановлення права власності на надра незалежно від права власності на землю.
Особливість такого роду об'єктів полягає в тому, що стосовно них діє презумпція державної власності: відповідно до ст. 214 ГК РФ, природні ресурси, не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень, є державною власністю. Таким чином, зазначені об'єкти в принципі не можуть визнаватися безхазяйними. Що стосується правового регулювання обігу вказаних об'єктів нерухомості, то не можна не погодитися з Козир О.М., яка зазначає: «Оскільки в Росії зберігається виняткове право державної власності на надра, а передача їх у користування здійснюється на підставі адміністративного акта - ліцензії, говорити всерйоз про цивільному обороті цього виду об'єктів представляється передчасним ».
Таким чином, видно, що надра взагалі не можуть бути об'єктом купівлі продажу, а можуть тільки передаватися в користування, залишаючи право власності за державою.
Такі об'єкти нерухомості, як ліси і багаторічні насадження, відносяться до нерухомого майна в силу їх нерозривному зв'язку із землею та неможливості переміщення без невідповідного збитку їх призначенню.
Однак професор Вєтров Н.І. зазначає «Від договорів продажу зазначених об'єктів як нерухомого майна (тобто з переходом відповідних прав на земельну ділянку) слід відрізняти угоди, за якими ліс і багаторічні насадження реалізуються як рухоме майно, коли продаються, наприклад, ліс« на корені »або зрубані дерева. В останньому випадку норми ЦК РФ про продаж нерухомості не підлягають застосуванню, а відповідні договори укладаються за правилами продажу рухомого майна ».
Будинки й спорудження також є об'єктами нерухомого майна за ознаками нерозривному зв'язку із землею та неможливості в силу цього їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню.
Право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації (ст. 219 ЦК України). Але з'явилися деякі суперечки серед юристів про те, чи є об'єкти незавершеного будівництва нерухомим майном. На думку деяких авторів, відсутність обов'язкової державної реєстрації об'єктів незавершеного будівництва породжує сумніви в їх юридичною природою як нерухомості. Це означає, що до державної реєстрації, знову створюване майно не може вважатися нерухомим.
Наприклад, на думку Козир О.М., «завдання подібної інформації - лише забезпечити юридичну чистоту угоди з таким об'єктом, якщо об'єкт для завершення його будівництва повинен бути відчужений іншій особі». Про це свідчить і використання в Законі нетипового для законодавчого акту терміна «необхідність здійснення угоди», що орієнтує на нестандартну ситуацію. «Спільним же правилом Закону про реєстрацію, - пише Козир О.М., - залишається реєстрація права на новостворений об'єкт нерухомого майна на підставі документів, що підтверджують факт його створення».
Таким чином, можна прийти до висновку, що набуття права власності на об'єкти незавершеного будівництва можливо, але тільки при дотриманні певної процедури, і надання належних документів.
Що ж стосується підприємства то ст. 22 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» говорить про те, що «по-перше державна реєстрація прав на земельні ділянки та об'єкти нерухомого майна, які входять до складу підприємства як майнового комплексу, та угод з ними здійснюється в установі юстиції з реєстрації прав у місці знаходження даних об'єктів; по-друге зареєстроване право на підприємство як майновий комплекс є підставою для внесення записів про право на кожний об'єкт нерухомого майна, що входить до складу даного підприємства до Єдиного державного реєстру прав у місці знаходження об'єкта ». Таким чином, можна зробити висновок, що підприємство виступає в цивільному обороті, як єдиний об'єкт нерухомості у вигляді майнового комплексу, права власності на кожний об'єкт нерухомості в нього входить підлягають державній реєстрації. земельну майновий нерухомий кадастровий
Ринок нерухомості - це механізм, що забезпечує взаємодію фізичних або юридичних осіб з метою обміну наявних прав на нерухомість на гроші або інші активи. Ринок нерухомості є складовою ч...
