будучи федеральним органом виконавчої влади, здійснює, зокрема:
- державну реєстрацію lt; # justify gt; У Федеральному законі «Про державний кадастр нерухомості» використовується поняття «територіальна зона», «зона з особливими умовами використання територій», «території об'єктів культурної спадщини, включених до єдиного державного реєстр об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) народів Російської Федерації ».
Під даними поняттями мається на увазі частина території, яка характеризується особливим правовим режимом використання земельних ділянок, і межі якої визначені при зонуванні земель відповідно до земельного законодавства, містобудівним законодавством, лісовим законодавством, водним законодавством, законодавством про податки і зборах, законодавством про охорону навколишнього природного середовища та іншим законодавством Російської Федерації і суб'єктів Російської Федерації.
Хотілося б відзначити, що зазначені вище формулювання використовуються для визначення категорій земель особливого правового режиму. Той факт, що саме правовий режим є критерієм виділення територіальних, і в тому числі оціночних, зон, побічно підтверджується вимогою суміщення кордонів таких зон з межами земельних ділянок з урахуванням сформованої забудови, землекористування, розміщення лінійних об'єктів (вулиць, доріг, річок, водотоків, шляхопроводів, залізниць), а також межами кадастрових районів або кадастрових кварталів.
Державна кадастрова оцінка земель з урахуванням даних земельного, містобудівного, лісового, водного та інших кадастрів.
Методики державної кадастрової оцінки різняться залежно від їх цільового призначення та функціонального використання земель:
землі міських і сільських поселень, садівничих, городницьких об'єднань оцінюються на підставі статистичного аналізу ринкових цін та іншої інформації про об'єкти нерухомості, а також інших методів масової оцінки нерухомості;
землі сільськогосподарських угідь поза риси міських і сільських поселень і землі лісового фонду - на основі капіталізації розрахункового рентного доходу;
інші категорії земель поза риси міських і сільських поселень - на основі капіталізації розрахункового рентного доходу або виходячи з витрат, необхідних для відтворення і (або) збереження та підтримки цінності їх природного потенціалу.
Згідно з п. 14 ст. 396 НК РФ за результатами проведення державної кадастрової оцінки земель кадастрова вартість земельних ділянок станом на 1 січня календарного року підлягає доведенню до відома платників податків у порядку, визначеному Урядом РФ, не пізніше 1 березня цього року.
Як було роз'яснено Міністерством фінансів РФ, податкова база, розмір якої залежить від кадастрової вартості земельної ділянки, визначається на конкретну дату і не може для цілей оподаткування змінюватися протягом податкового періоду, якщо не відбулося змін результатів державної кадастрової оцінки землі внаслідок виправлення технічних помилок, судового рішення тощо, внесених зворотним числом на зазначену дату. Сталися протягом податкового періоду такі зміни, як переклад земель з однієї категорії в іншу, зміна виду дозволеного використання земельної ділянки, що впливають на величину кадастрової вартості земельної ділянки, враховуються при визначенні податкової бази, яка буде застосовуватися для обчислення земельного податку в наступному податковому періоді.
2. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ
. 1 Поняття нерухомого майна та його види. Ринок нерухомості
Відповідно до ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ): «до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно ».
Відповідно до частини 1 статті 132 ГК РФ: «підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю».
Розглянемо окремо кожен вид нерухомого майна.
Земельні ділянки відносяться до тих об'єктів нерухомості, щодо яких законодавством можуть бути встановлені обмеження на участь у майновому обороті. Про це свідчить, зокрема, норми ч. 3 ст. 129 ГК РФ, згідно з якою «земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої іншими засобами в тій мірі, в якій їх обіг допускається ...
