знижуватися вартість оренди і покупки квартири в 2015 році на 10% на рік.
Песимістичний прогноз складений на міркуваннях, що якщо брати до уваги криза 2008-2009, коли відбувалися аналогічні процеси (фактор вартості грошей і вплив їх на ціну житлової нерухомості, а також падіння рубля), вартість оренди і покупки квартири впала на 30%.
Таблиця 2.1.4 Помірний прогноз оренди та купівлі квартири за допомогою іпотечного кредитування г. Казань на 2015
АрендаПокупкаГодруб./мес.ГодРуб./кв.м201111 300Факт201145 501Факт201213 000Факт201255 317Факт201315 000Факт201358 165Факт201414 200Факт201464 244Факт201512 780Прогноз (- 10%) двісті одна тисяча п'ятсот п'ятьдесят-сім 820Прогноз (- 10%)
Помірний прогноз говорить про те, що оренда і купівля квартири за допомогою іпотечного кредитування впаде в середньому на 10% від попереднього року.
Таблиця 2.1.5 Оптимістичний прогноз оренди та купівлі квартири за допомогою іпотечного кредитування г. Казань на 2015
АрендаПокупкаГодруб./кВ м.ГодРуб./кВ.м201111 300Факт201145 501Факт201213 000Факт201255 317Факт201315 000Факт201358 165Факт201414 200Факт201464 244Факт201515 600Прогноз (+ 10%) 201570 576Прогноз (+10%)
Оптимістичний прогноз передбачає зростання орендної і іпотечної плати на 10% з урахуванням інфляцій.
Таблиця 2.1.6 Песимістичний прогноз оренди та купівлі квартири за допомогою іпотечного кредитування г. Казань на 2015
АрендаПокупкаГодруб./мес.ГодРуб./кв.м201111 300Факт201145 501Факт201213 000Факт201255 317Факт201315 000Факт201358 165Факт201414 200Факт201464 244Факт201510 000Прогноз (- 30%) +201545 000Прогноз (- 30%)
За песимістичним прогнозом оренда та іпотечне кредитування в наступному році мають знизитися на 30%.
На підставі складених прогнозів і таблиць, а також розглянутої динаміки вартості покупки і динаміки ціна оренди, можна говорити про те, що ціни на ринку оренди житла в майбутньому році будуть вкрай не стійкі і імовірно будуть варіюватися в межах від 12700 тис. руб до 15600 тис. руб., а на ринку покупки за допомогою іпотечного кредитування від 45000 тис. руб. до 70576 тис. руб.
На думку автора, найбільш вірогідним варіантом розвитку подій варто вважати песимістичний прогноз, тому з наведеного порівняльного аналізу видно, що ціни на ринку житла вкрай нестійкі на увазі наступних причин:
.) вплив санкцій західних країн;
Західні санкції набули чинності в той момент, коли в Росії відзначалися найвищі темпи та обсяг житлового будівництва, найбільша кількість взятих фізичними особами іпотечних кредитів і найдоступніші процентні ставки по них.
Наслідки санкцій на ринок нерухомості можна умовно розділити на дві категорії: трапилися та очікувані.
Серед трапилися варто відзначити:
. Іноземні інвестори відкладають реалізацію девелоперських проектів в Росії (у різних сегментах ринку) до вирішення ситуації на Україні.
. Банки більш ретельно аналізують приходять нові девелоперські проекти.
. Нерухомість як актив (особливо житлова нерухомість - квартири на первинному і вторинному ринках) підвищив свою привабливість для приватних інвесторів ».
На думку автора, останній пункт можна обгрунтувати тим, що люди, пам'ятаючи досвід минулих років, бояться знецінення грошей і прагнуть вкласти наявні кошти в нерухомість, як в найбільш стійкий актив.
З приводу очікуваних наслідків санкцій на ринок нерухомості можна сказати наступне:
. Очікується підвищення банками процентних ставок за споживчими та іпотечними кредитами у зв'язку зі зростанням вартості грошових коштів на ринку. При цьому ряд банків можуть самостійно обмежити активність позичальників по іпотеці, встановивши штучно завищені відсоткові ставки.
. Зниження банками обсягу фінансування інвестиційних девелоперських проектів може викликати зниження обсягів нового будівництва в 2015
. Ринок орендного житла може втратити аудиторію, що складається з іноземців, що працюють в Росії за контрактом або в західних компаніях, активність яких на період дії санкцій може істотно скоротитися. (Автором так само буде помічено, що в той же час на ринку орендного житла можуть відбуватися і протилежні процеси: якщо вартість нерухомості впаде, то банкам доведеться збільшити процентні ставки по іпотечних кредитах. Це істотно знизить купівельну спроможність громадян, що спричинить за собою збільшення кількості орендарів).
. Найбільші російські банки, з більшим ступенем імовірності, продовжать кредитувати ...
