ання попиту забудовники активно зводили житло. Так, на початок липня в Татарстані було введено в експлуатацію понад 1200000 кв. м житла - майже 51% від річного завдання. До кінця півріччя Казань посіла перше місце серед міст ПФО за обсягами введеного житла: всього здано понад 508 тис. Кв. м. [53]
У 2014 році збільшився відсоток купівлі квартир у новобудовах - порядку 40% угод в Казані проходять із залученням іпотечних засобів. Іпотека, як правило, береться на довгий термін, так що позичальники резонно вибирають більш нове житло.
Дані Росреестра по РТ свідчать: за шість місяців 2014 року в республіці було зареєстровано 45,3 тисячі договорів, що на 11% більше, ніж за аналогічний період минулого року. З них 65% - житло, 22% - земельні ділянки, 13% -нежілие приміщення. [54]
Виріс попит підстьобнув і ціни на ринку: у першому півріччі ціни на нерухомість в місті росли швидше звичайного (в межах 6-8% за перші півроку на первинному ринку).
За відомостями «Сервера нерухомості Казані і Республіки Татарстан» [32], середня вартість квадратного метра до липня 2014 склала на вторинному ринку житла 67,5 тис. руб., на первинному - 50,7 тис. руб., а зокрема в нинішній ситуації на ринку нерухомості г.Казани лідерами-забудовниками є «Уністрой», «ЮІТ Казань», «Ак Барс Нерухомість», «Татстройінвест», і вони висувають такі ціни на свою нерухомість:
Таблиця 2.1.1 Порівняльний аналіз проектів житла в м.Казань на друге півріччя 2014
ПроектЗастройщікСрок сдачіПлощадь квартіриЦена, млн руб.ЖК «Смарагдове місто» (Приволзький район) «Уністрой» 1-е півріччя 2014 года37 кв. м2,53ЖК «Современник» (Ново-Савиновский район) «ЮІТ Казань» IV квартал 2014 года40 кв. м3,2ЖК «Світла Долина» (Совєтський район) «Ак Барс Нерухомість» IV квартал +2014 года42 кв. м2,18ЖК «Райдужний» (Кіровський район) «Татстройінвест» III квартал +2014 года46,6 кв. м2,25
На вартість квартир, як правило, впливає розташування: так звана хрущовка в Вахітовском районі буде значно дорожче такої ж квартири в Авіабудівному або Кіровському районі. Крім того, на вартість впливає загальний стан квартири, поверховість і матеріал, з якого побудований будинок. У віддалених районах міста сталінки і гостинки можуть простоювати місяцями в очікуванні свого покупця.
Однокімнатні хрущовки площею 32 кв. м в Казані сьогодні коштують від 1900000. до 2,25 млн. крб., ленінградки (34 кв. м) - від 2,2 до 2,8 млн., «одинички» московського проекту (30 кв. м)- від 2,15 до 2,35 млн.
Двокімнатна хрущовка (43 кв. м) оцінюється в 2,2-2,7 млн. рублів, ленінградка (51 кв. м) - від 3 до 3,5 млн., московського проекту - від 2,4 до 3 млн. На трикімнатні квартири ціни такі: хрущовка (56 кв. м) - 2,7-3,3 млн руб., ленінградка (65 кв. м) - 3,4-3,8 млн.
Також слід зазначити, що житловий фонд республіки на кінець 2014р. налічував 1 618 тис. квартир (включаючи будинки, що знаходяться у приватній власності громадян), з них 1130,9 тис. квартир (69,9%) розташовано в багатоквартирних будинках. Середній розмір однієї квартири становить 56,5 кв.м загальної площі. Загальний житловий фонд незмінно в переважній більшості знаходиться в приватній власності.
Ринок житлових приміщень в 2014 році активно розвивався в секторі придбання житла за допомогою іпотеки. Близько половини зареєстрованих угод з нерухомістю припадало на іпотечне кредитування, що дало поштовх до інтенсивного розвитку гілки будівництва житлових приміщень, яким не забули скористатися деякі забудовники.
Щоб спрогнозувати розвиток ринку житлових приміщень р Казані на 2015 рік, розглянемо динаміку цін на оренду і купівлю житла.
Таблиця 2.1.2 Динаміка цін на оренду однокімнатної квартири у м Казань 2011-2014 рр. [56]
Рік, ноябрьСтоімость оренди однокімнатної квартири в місяць, руб201111 300201213 000201315 000201414 200
Таблиця 2.1.3 Динаміка цін на покупку одного кв.м. квартири при придбанні вторинного житла у м Казань 2011-2014 рр. [57]
Рік, ноябрьСтоімость кв.м. квартири при придбанні вторинного житла, руб201145 501201255 317201358 165201464 244
На підставі наведених вище таблиць автором складено три прогнозу розвитку ринку житлових приміщень: оптимістичний, помірний і песимістичний. Оптимістичний прогноз складено, враховуючи те, що інфляція в області орендної плати буде порівнянна зі споживчою інфляцією, прогнозованою на рівні 10% в 2015 році [55]. На цій основі ми припускаємо, що і рівень зростання вартості оренди квартир буде на рівні 10% на рік.
Помірний прогноз - це середній рівень зростання між оптимістичним і песимістичним прогнозом, на які буде...
