девелоперські проекти, що знаходяться на активній/завершальній стадії будівельної готовності ». [29]
.) вплив валютного фактора;
Традиційно прийнято вважати, що виключно національна валюта впливає на ринок нерухомості. Але в даній науковій роботі ми спробуємо підійти до проблеми з двох сторін.
Перший підхід: вплив валютного курсу на ринок житлових приміщень.
Важливим елементом економічних відносин, пов'язаних з придбанням житла, є валютний курс. Валютний курс впливає на різні показники, які зв'язують покупця і продавця на ринку житлових відносин. Валютним курсом називається співвідношення двох грошових одиниць на валютному ринку, що формується в залежності від попиту та пропозиції тієї чи іншої валюти, а також від ряду інших факторів.
У залежності від співвідношення попиту та пропозиції тієї чи іншої валюти найчастіше визначається курс валют, саме тому він не може бути величиною постійною, оскільки постійно змінюється попит і пропозиція на валютному ринку.
Другий підхід: вплив цін на житлові приміщення на національну валюту.
Між ціною на нерухомість і курсом національної грошової відстежується пряма залежність, при падінні вартості нерухомості також відбувається зниження курсу національної валюти. Така залежність викликана тим, що, як правило, зниження вартості житла свідчить про несприятливі процесах в економіці - збільшення рівня безробіття, зниження купівельної спроможності населення. Все це веде до зменшення попиту на нерухомість.
На основі вище викладеного, в нинішніх умовах на ринку нерухомості більше відображення знайде перший підхід. Другий же найбільш вірогідний при стабільному розвитку економіки.
.) вплив соціально-демографічних чинників.
Прийнято вважати, що формуванням потреб на ринку неможливо управляти. Однак потреби виникають і змінюються за певним закономірностям, важливою частиною яких є менталітет, уклад і спосіб життя населення. З них розглянемо більш докладно наступні найбільш важливі, на погляд автора, фактори:
. Кількість жителів населеного пункту робить істотний вплив на структуру споживання, насамперед, за рахунок більш високого рівня доходів у великих населених пунктах.
. Також на споживчу поведінку впливають ситуаційні критерії. В даний час до них можна віднести роботу держави, спрямовану на стимулювання розвитку житлового будівництва шляхом збільшення наявності різних соціальних програм, зокрема:
материнський капітал (програма, що діє до 2016 р включно);
військова іпотека;
соціальна іпотека;
іпотека за програмою «Молода сім'я» і т.д.
. Влітку 2014 держава внесла зміни в правила іпотечного кредитування. 25 липня вступив у дію закон №169-ФЗ «Про внесення змін до статті 31 і 61 Федерального закону« Про іпотеку (заставі нерухомості) ». Зміни в законі містять два важливих моменти. Перший: банки зможуть застрахувати свої фінансові ризики на той випадок, якщо їм буде необхідно звернути стягнення на предмет застави та його вартість виявиться менше, ніж сума боргу. Другий - наявність подібної страховки (у банку або у позичальника) звільняє позичальника від наступних платежів по кредиту. Те ж саме відбувається в разі банкрутства страховика, що видав таку страховку.
Підсумовуючи вищесказане, ми вважаємо, можна говорити про те, що введення санкцій, безумовно, негативно позначиться на всіх сферах економіки Росії. Щодо ринку житла потрібно відзначити той фактор, що через санкції підвищуються ставки по іпотечному кредитуванню і даний сегмент ринку житлових приміщень втратить значне число споживачів. Але на тлі цього ринок оренди, навпаки, здатний збільшити область свого поширення. Так, та частина населення, яка раніше планувала придбати житло в іпотеку, може відмовитися від цієї ідеї на користь орендного механізму, тобто вигідніше буде знімати житло за відносно стабільними цінами (прогнозована ціна оренди від 10000 до 15600 руб/міс, залежно від характеру прогнозу), ніж оформляти іпотеку в умовах нестабільності валюти (наприклад, на 24.03.2015 відношення долара до рубля - 1/58, 28, а на 14.03.2015 було 1/61,32)
Зараз спостерігається різкий підйом всього ринку житла в цілому, це пов'язано з тим, що через підвищення курсу долара люди прагнуть реалізувати свій гроші в нерухомість, проте ця тенденція не може бути довгостроковою і перспективною, т. к. на такі дії споживачів змушує постійна напруга щодо курсу валют, яке в підсумку може призвести до інфляції або, більше того, до краху грошової системи Росій.
Соціально-демографічний фактор, безумовно, надає не такий великий ...
